Doppelhaushälfte zum kaufen in Puchheim

Objektart: Doppelhaushälfte mit Anbau
Wohnfläche 1: ca. 157 m² für DHH
Wohnfläche 2: ca. 40m² für Anbau
Kellerfläche 1: ca. 60m² für DHH
Kellerfläche 2: ca. 22m² für Anbau
Grundstück: ca. 279m²
Ausrichtung: West
Garage: Einzelgarage und Außenstellplatz
Lage: sehr ruhige Wohnlage
Baujahr: 1972 (DHH)/ 1994 (Anbau)
Energieausweis 1: 217,9 kWh/(m²a) –G- (bedarfsorientiert–DHH)
Energieausweis 2: 139 kWh/(m²a) –E- (verbrauchsorientiert–Anbau)
Heizungsart: Gasheizung

Zur Lage:

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung geprägt von Reihen-und Doppelhäusern und bietet auf Grund der Bauweise viele Arten von Variationen. So ist es z.B. vorstellbar ein Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen oder es als Privathaus (DHH) mit angebautem Häuschen (zur Vermietung) zu nutzen. Ebenfalls wäre die Variante Privathaus und Büro sehr gut denkbar.

Zum Haupthaus (DHH):

Über eine Steintreppe gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses.
In der geräumigen Eingangsdiele kann ohne Probleme ein Garderobenschrank aufgestellt werden - somit ist die in laufender Nutzung stehende Kleidung der Familie perfekt verstaut. Selbstverständlich ist eine Gästetoilette (neuwertig im zeitlosen Design) im Eingangsbereich vorhanden.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die sehr gepflegte Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Esszimmer zugänglich ist. Die Ausstattung der Küche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen!
Wertige Elektrogeräte, pflegeleichte und stylische Arbeitsplatten mit der großen Arbeitsfläche sowie die maßgeschneiderten Hängeschränke runden den Gesamteindruck perfekt ab. Gut vorstellbar ist es die Küche in Richtung Wohn-Esszimmer zu öffnen, um den gesamten Bereich noch heller und großzügiger wirken zu lassen.

Im großzügigen Wohn-Essbereich wurde Stäbchenparkett verlegt. Im Jahr 2016 haben die Eigentümer einen hochwertigen Designerkaminofen mit elektrischer Abbrandsteuerung und Speicheraufsatz installieren lassen, der in den kalten Monaten des Jahres gemütliche Wärme ausstrahlt. Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang sowohl zur überdachten Terrasse als auch zu dem nach Westen ausgerichteten und pflegeleichten, Garten. Die großen Fensterfronten eröffnen einen tollen Blick in den nach Westen ausgerichteten und pflegeleicht gestalteten Garten.

Das Obergeschoss ist unterteilt in 1 Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer sowie einem abgetrennten Apartment mit 2 Zimmern und einem Badezimmer. Beide Badezimmer wurden aufwendig 2012, mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen modernisiert und verfügen über Fußbodenheizungen.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer (wird derzeit als Büro genutzt) sowie einem Nebenraum.
Hier wurde als Bodenbelag ein strapazierfähiger Teppichboden gewählt.

Das Kellergeschoss besteht aus einem großen Flur mit offener Waschküche und sämtlicher Versorgungsleitungen neben dem Treppenabgang, dem Vorratsraum, dem Hobbyraum mit Nebenraum (Duschanschluss vorhanden), einen Heizungsraum einem ehemaligen Öltankraum (Werkstatt).
Im Hobbyraum befindet sich die Verbindungstür zum Anbau.

Der pflegeleicht gestaltete Garten ist mit den unterschiedlichsten Blühsträuchern angelegt worden und lässt genügend Freiraum, um z.B. für Kinder einen schönen Spielbereich zu verwirklichen.

Zum Anbau:

Es ist etwas ganz Besonderes diesen wunderschönen Anbau im Häuschenstil zu betreten. Die Räume sind sehr modern und hell gestaltet. Das Badezimmer und die Gästetoilette sind hell gefliest.
Eine Fußbodenheizung im EG und OG sowie der Parkettboden machen die Räumlichkeiten sehr behaglich.
Die schnuckelige Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.