Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marl

KURZBESCHREIBUNG
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohngegend in Marl- Brassert
- Baujahr: 1950
- Ca. 243 m² Wohnfläche
- Ca. 46 m² wohl. ausgebaute Nutzfläche im DG
- Ca. 1445 m² Grundfläche (Kaufgrundstück)
- Drei Wohneinheiten (ca. 69 qm, ca. 82 qm, ca. 92 qm)
- Zwei Wohneinheiten im EG wurden 2011 komplett umgebaut (zuvor Nutzfläche)
- Bei der WG im OG wurde das Badezimmer ebenfalls 2011 renoviert. Sie verfügt außerdem über eine ca. 47 qm große Dachterrasse
- Zwei Garagen (beide vermietet)
- Sieben Stellplätze (4 vermietet)
- Drei große Gartenparzellen (2 vermietet)
- Jahres-Mieteinnahmen: 26.268,00 Euro
- Bei zwei Wohneinheiten wurde die letzte Mietpreisanpassung vor mehr als 3 Jahren durchgeführt
- Faktor 18
- Bruttorendite beträgt 5,5 %.
- Vollkeller
- Gasheizung 2011

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.445 m² befindet. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten sowie wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2011 aus ehemaligen Ladenlokalen in moderne Wohnungen umgebaut und verfügen über eine umfassend erneuerte Ausstattung, inklusive Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster und Bodenbeläge. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem ein ebenfalls 2011 modernisiertes Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse von ca. 47 qm, die zum Verweilen einlädt.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 69 m² und ca. 82 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 92 m². Zusätzlich gibt es eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Heizung des Gebäudes wurde im Jahr 2011 auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei vermietete Garagen, vier vermietete Stellplätze sowie drei weitere unvermietete Stellplätze, die zusätzliches Mietpotenzial bieten.

Das Haus verfügt außerdem über drei Gärten, von denen zwei bereits an die Mieter verpachtet sind, was den Mietern zusätzlichen Erholungsraum bietet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Marl, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit-einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Grundstücksfläche bietet den Mietern viel Raum zur Erholung und trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Das Haus ist vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Es besteht zudem Potenzial für eine Optimierung der Mieterträge, da bei zwei Mietern die aktuellen Mietpreise seit mehr als drei Jahren unverändert sind. Dies eröffnet perspektivisch Raum für eine Anpassung an den aktuellen Mietspiegel, was die Rendite weiter steigern könnte. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.189 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 26.268 € entspricht. Mit einem Faktor von 18 stellt diese Immobilie eine attraktive Investitions-möglichkeit dar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Investition in einem gepflegten Zustand suchen. Die Mieter schätzen nicht nur die ruhige Lage, sondern auch die moderne Ausstattung der Wohnungen. Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Absprache möglich.