Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ginsheim-Gustavsburg

Seltene Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten! Wohnträume werden hier wahr, lassen Sie sich verzaubern! - Wohnen, Freizeit und Erholung für die ganze Familie. – Ihr neues Domizil in beliebter und ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg!

Dieses lichtdurchflutete, attraktive und beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, bereits vorhandener Teilungserklärung und ca. 278 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise auf einem 305 m² großem Grundstück erbaut.

Die großzügige Aufteilung verteilt sich auf drei Wohnebenen:

UG: 1 Zimmer Einliegerwohnung
*an gute Mieterhände übergeben
(460€ KM + 170€ NK)

EG + OG: Hauptwohnung 4 Zimmer, Terrasse, Garten, Balkon und vielen Extras.
*bezugsfrei nach Absprache

DG: 3 Zimmer Wohnung
*an gute Mieterhände übergeben
(900€ KM + 250€ NK)

Die hochwertigen Materialien mit Stil und Harmonie in Form und Farbe sowie die großen Fensterfronten lassen keine Wünsche offen. Erfüllen Sie sich jetzt noch den Traum von Eigenheim und lassen Sie sich durch die Mieteinnahmen die Finanzierung Ihrer eigenen 4 Wände unterstützen. Das Objekt verfügt über Mietsteigerungspotential und besticht durch die sehr gute Lage.

Die Innenaufteilung von Ihrem neuen Zuhause ist planvoll und großzügig wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss und Obergeschoss erreichen Sie durch das wunderschöne Haupttreppenhaus. Sie erwartet ein heller Flur, mit genügend Platz für ein Sideboard. Durch das Wohnzimmer strahlt schon das Sonnenlicht und lädt Sie zum Entspannen und Beisammensein ein. Eine gemütliche Sitzecke mit großen Glasfronten und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten ist eins der vielen Highlights dieser tollen Immobilie. Im EG finden Sie eine separate Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, mit genügend Stauraum und Fenster auf. Auch Ihr Staubsauger hat hier seinen eigenen Abstellraum und für die Gäste befindet sich ein WC auf der Wohnebene.

Die moderne Wendeltreppe hinauf kommen Sie zu den weiteren 3 Zimmern, welche individuell auf Ihre Einrichtung warten, ob zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, das entscheiden Sie!
Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine große Badewanne, Dusche und ein modernes Waschbecken mit Sideboard an. Hier kann der Tag schon gut gestartet werden!

Das Highlight auf dieser Wohnebene ist der sonnige Balkon, hier lässt es sich super den Morgenkaffe genießen!

Die Aufteilung der Mietwohnungen:

Dachgeschosswohnung:
Die vermiete Einheit besteht aus 3 Zimmer, eins davon ist der ausgebaute Speicher, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon.
vermietet seit: 01.06.2024

Untergeschoss:
Einliegerwohnung: 1 Zimmer-Wohnung: Flur, Küche, Badezimmer und Wohn-, Schlafbereich
vermietet seit: 01.01.2017

Der Keller zeigt sich gut zum Schluss, hier finden Sie die Anlagentechnik, wie den Heizungsraum und eine Waschküche mit 3 Anschlüssen, die komplett aufgeteilt sind (Wasser & Strom läuft separat) auf.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.