Mehrfamilienhaus zum kaufen in Johanniskirchen

Mit einem durchdachten Raumkonzept kann die vorhandene, sehr große Fläche optimal an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, sei es durch die Realisierung von kreativen Wohnkonzepten oder durch den Betrieb eines kleinen Unternehmens in den Geschäftsräumen. Fest steht, dass der attraktive Standort in Kombination mit der guten Erreichbarkeit und der bestehenden Infrastruktur zahlreiche Synergien schafft. Die Wohneinheiten bieten zudem Rückzugsmöglichkeiten, während die Gewerbeflächen Raum für Kreativität und Geschäftsentwicklung lassen. Investoren profitieren von der Möglichkeit einer schnellen Umgestaltung sowie von der Stabilität der Mietverhältnisse in einem gefragten Wohn- und Arbeitsumfeld. 
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität, die dieses Objekt mit sich bringt, denn es ist prädestiniert dafür, als gemeinschaftlicher Arbeitsplatz zu fungieren, an dem verschiedene Unternehmen unter einem Dach zusammenarbeiten könnten und gleichzeitig Leben und Arbeit nahtlos miteinander verbinden. Die integrativen Möglichkeiten lassen sich hervorragend in ein modernes Arbeitsumfeld übertragen, wo beispielsweise Coworking-Spaces oder Atelierflächen geschaffen werden könnten.
Die Flexibilität des Grundrisses erlaubt es, die Räumlichkeiten entsprechend dem Bedarf leicht umzugestalten und so auf sich wandelnde Marktbedingungen zu reagieren. 
Zusätzlich zur Flexibilität der Nutzungsoptionen bringt die Immobilie auch Vorteile im Hinblick auf die Erfüllung nachhaltiger Standards mit sich. Mit der integrierten 18 kW Photovoltaikanlage wird nicht nur ein umweltfreundlicher Ansatz verfolgt, sondern auch die Betriebskosten können erheblich gesenkt werden. Bis Juli 2025 wird noch zu einem lukrativen Betrag eingespeist; danach würde sich anbieten die Eigennutzung zu forcieren bsp.weise durch Nutzung der Elektroheizung ACV E-Tech 22, welche in das Heizsystem integriert ist. Ferner gibt es eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Beide Heizungen können zusammen oder separat betrieben werden.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca 230 m², die bisher als Gewerbefläche genutzt wurde. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich unkompliziert in zwei separate Wohnungen umzubauen (Nutzungsänderung erforderlich).
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne, lichtdurchflutete abgeschlossene Wohnungen von etwa 110 m² sowie 120 m², welche derzeit an Arbeiter großer Firmen vermietet sind. Diese bestehenden Mietverhältnisse können kurzfristig beendet werden, sollten Sie eine andere Nutzung wünschen.
Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca 1100 m² davon ist der Rasenanteil etwa 400 m². 
Es besteht die Option, ein zusätzliches Nebengebäude mit den Maßen 27,50 m in der Länge und 8,50 m in der Breite zu erwerben. Dieses Gebäude könnte durch Umbauten in mehrere Garagen oder für andere Verwendungszwecke umgestaltet werden.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.