Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Zum Verkauf: Zwei-Familien-Haus auf Eckgrundstück in verkehrsgünstiger Lage in Rösrath-Stümpen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zwei-Familien-Haus auf einem 638 m² großen Eckgrundstück in Rösrath-Stümpen, einem ruhigen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an Köln. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Investoren oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus ( einfacher umbau auf ein Einfamilienhaus möglich ).


Modernisierungen:

• 2005: Teilsanierung des Daches inkl. Einbau von zwei neuen Dachfenstern und Badsanierung der oberen Wohnung
• 2014: Komplette Kernsanierung der unteren Wohnung

Lage der Immobilie:

Das Haus befindet sich in Rösrath-Stümpen, einem ruhigen und grünen Stadtteil der am Rande des Bergischen Landes liegt. Ideale Verkehrsanbindung für Berufspendler. Die Straßenbahn zur S-Bahn in Richtung Köln ist fußläufig erreichbar, sodass man den Kölner Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A4 und A3. Die Stadt Rösrath bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein Gewerbegebiet. In direkter Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Königsforst, der sich ideal zum wandern oder für Fahrradtouren nutzen lässt.

Verfügbarkeit:

• Untere Wohnung: Mitte 2024 November frei
• Obere Wohnung: Derzeit vermietet

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 412,1kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas



Privatverkauf ohne Makler – KEINE Maklergebühren.
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