Immobilie in Winterbach

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne gemischte Wohn- und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Holz-Passivhauses. Die Einheit umfasst 4 separate Zimmer, die aktuell einzeln gewerblich als Gästezimmer vermietet werden. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Immobilie nicht nur für gewerbliche Zwecke geeignet ist, sondern auch teilweise als Wohnraum genutzt werden kann, solange mindestens ein Teil weiterhin gewerblich genutzt wird.

Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sie eignet sich ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder für Unternehmen, die einen Teil der Fläche für Mitarbeiterunterkünfte nutzen wollen. Zudem bietet die Immobilie durch ihre nachhaltige und energieeffiziente Bauweise der renommierten Kurz Holzbau GmbH Urbach eine attraktive Grundlage für Praxisräume, Büros oder ähnliche Dienstleistungen.

Auf 98,93 m² bietet diese Einheit Raum für individuelle Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse A+. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Unternehmen oder Privatpersonen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.


Ausstattung
4 separate Zimmer, die aktuell gewerblich vermietet sind
Erdgeschosslage in einem Holz-Passivhaus
Energieeffizienzklasse A+ dank Passivhausstandard
Moderne Video-Türsprechanlage der Firma BTCcino, die es ermöglicht, die Haustür bequem über das Handy zu öffnen
3 Stellplätze direkt vor der Wohnung
Exklusive Gartennutzung, zugänglich über beide Terrassen
Elektrische Rollläden im gesamten Objekt
Durch die hellen Holzdecken entsteht in der gesamten Einheit ein warmes Raumgefühl
Flexibel nutzbarer Kellerraum
Baujahr 2016, hochwertige Ausstattung
Große Fensterfronten für viel Tageslicht
Flexible Nutzung für verschiedene Gewerbezweige

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler. Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei, und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss (200 Meter Fußweg). Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.