Immobilie in Winterbach

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Holz-Passivhauses. Die Einheit umfasst 4 separate Zimmer, von denen jedes aktuell einzeln gewerblich als Gästezimmer vermietet wird. Die Immobilie muss zukünftig weiterhin gewerblich genutzt werden und eignet sich besonders gut für Arztpraxen, Physiotherapeuten oder ähnliche Dienstleistungen.
Diese flexible Nutzung macht die Immobilie attraktiv für Investoren oder Unternehmen, die verschiedene Gewerbezweige unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie wurde von der renommierten Kurz Holzbau GmbH Urbach erbaut und besticht durch ihre nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A+. Die Gewerbeeinheit bietet auf 98,93 m² viel Raum zur Entfaltung und ist ideal als Bürofläche, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke.

Ausstattung
4 separate Zimmer, die aktuell gewerblich vermietet sind
Erdgeschosslage in einem Holz-Passivhaus
Energieeffizienzklasse A+ dank Passivhausstandard
Moderne Video-Türsprechanlage der Firma BTCcino, die es ermöglicht, die Haustür bequem über das Handy zu öffnen
3 Stellplätze direkt vor der Wohnung
Exklusive Gartennutzung, zugänglich über beide Terrassen
Elektrische Rollläden im gesamten Objekt
Durch die hellen Holzdecken entsteht in der gesamten Einheit ein warmes Raumgefühl
Flexibel nutzbarer Kellerraum
Baujahr 2016, hochwertige Ausstattung
Große Fensterfronten für viel Tageslicht
Flexible Nutzung für verschiedene Gewerbezweige

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler. Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei, und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss (200 Meter Fußweg). Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien.

Sonstiges:
Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.