Etagenwohnung in Meerbusch

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Das gesamte Gebäude umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten, auf zwei Häuser verteilt und befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Meerbusch-Lank – ideal für alle, die Ruhe und dennoch Nähe zur Stadt suchen.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage und bietet auf 88 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich wohnlich ausgebaute Raum im Souterrain, der über Tageslicht verfügt und in der Teilungserklärung als Wohnfläche ausgewiesen ist. Mit zusätzlichen ca. 17 m² bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht: Es erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eine moderne Küche mit stilvoller, grauer Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den teil-überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – der perfekte Ort, um entspannte Abende im Freien zu verbringen.

Weitere Pluspunkte sind der separate Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Ihr PKW findet einen sicheren Stellplatz auf dem ca. 1.368 m² großen Grundstück.

Besonders komfortabel: Sowohl der Hausflur als auch die Grundstücksanlage werden regelmäßig von einem Reinigungsdienst gepflegt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Diese Wohnung vereint idealen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Flexibilität und Nutzungsvielfalt – überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Die Wohnung ist seit Januar 2022 für € 965,-- zzgl. Nebenkosten vermietet.
Jahresnettomiete: € 11.580,--
Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten: € 592,--
Die Modernisierung der Fenster sowie die Fassadendämmung sind geplant, und die Kosten dafür werden aus der beträchtlichen Instandhaltungsrücklage gedeckt.