Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marl

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1933 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Keller auf dem 1.129 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus bietet zzt. neben 3 Wohneinheiten einen alteingesessenen Restaurantbetrieb im Erdgeschoss.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in optisch und technisch gutem Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben das Objekt in der Vergangenheit immer ordnungsgemäß instandgehalten bzw. weiterentwickelt. Grundlegend umgebaut und erweitert wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 1989. Insbesondere die neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, das Wärmedämmverbundsystem für die Fassade, neue Fenster und der neue Eingangsbereich haben das äußere Erscheinungsbild aufgewertet und gleichzeitig eine energetische Verbesserung erzielt. Die Wohnungen wurden seinerzeit ebenfalls modernisiert. Danach folgten die Erweiterung der Gewerbeeinheit durch den Anbau eines großzügigen Wintergartens im Jahr 2005, die Installation einer rd. 10 kWp Photovoltaikanlage in 2011 und zuletzt der Einbau einer neuen Gaszentralheizung in 2019. Handlungsbedarf besteht aktuell in der Wohnung im Dachgeschoss. Diese ist grundlegend zu sanieren.

Das Objekt wird in Kürze vollständig freigezogen. Somit stehen dem neuen Eigentümer alle Optionen der weiteren Nutzung offen. Neben dem Weiterbetrieb des langjährigen Restaurantbetriebes, sind selbstverständlich auch vielfältige andere gewerbliche Nutzungen als Büro-, Praxis- oder sonstiger Geschäftsräume gut denkbar. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Unternehmer bzw. Gewerbetreibende, die die Vorteile einer zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit und die vorhandenen Parkmöglichkeiten nutzen möchten.