Einfamilienhaus zum kaufen in Oberaudorf

Dieses Landhaus, welches sich jahrzehntelang im Familienbesitz befindet sucht einen neuen Liebhaber. Zuletzt wurde das Haus als Ferienimmobilie der Familie genutzt, die Einliegerwohnung ist noch vermietet.1937 ist das Haus erbaut und 1989 wurde es kernsaniert und viele Umbauten, neue Leitungen, neue Bäder und eine Ölzentralheizung vorgenommen. Auch ein Kaminofen wurde eingebaut, der gerade in der oberen Wohnetage für eine wohlfühlende Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Gäste Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Den Wohnbereich haben die jetzigen Eigentümer in das Obergeschoss gelegt, da hier auch der Balkon ist und ein schöner Blick in den Garten. Im großen und hellen Wohnzimmer mit Essplatz findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Stunden. Von der Küche aus, können Sie auf den wilden Kaiser blicken, hier wäre auch eine Möglichkeit, die Wand raus zu nehmen und eine großzügige Dachterrasse zu bauen, mit Blick in die Kaiserbergwelt. Ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer und eine Gästetoilette runden die Etage ab. Von hier aber auch vom Erdgeschoss aus, können Sie mit wenig Aufwand, die Einliegerwohnung dazu holen und zu einem gesamten Ensemble gestalten.
Das Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150 m² und die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang zu erreichen ist, von 73 m². Neben der Einliegerwohnung befindet sich die Garage. Stellplätze und ein weiteres Stück des Gartens finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haupthaus ist unterkellert, hier finden Sie einen Heizungs- und ein Abstellraum vor.

Sofern Sie sich aber doch für einen Neubau entscheiden sollen, ist folgendes zu beachten:
Da hier kein Bebauungsplan vorhanden ist, beurteilt sich das Baurecht nach § 34 BauGB, Einfügung in die maßgebliche Umgebungsbebauung und muss durch einen Fachplaner untersucht werden. Zu beachten ist hier auch die faktische Baulinie, die sich aus der Nachbarbebauung ergibt sowie die Ortsgestaltungssatzung und die Garagen- und Stellplatzsatzung der Gemeinde Oberaudorf (zu finden auf www.oberaudorf.de).

Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.