Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Röttgen

Die gepflegte 1986 von einem Architekten geplante und in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte steht im schönsten Teil Röttgens, keine 100 m vom Naturschutzgebiet entfernt. Es befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Nebenstraße auf einem nach Süden orientierten Grundstück mit ca. 278 m². Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.

Ein kleines Tor führt seitlich in den Garten hinter dem Haus. Ein großes mobiles Sonnensegel sorgt dort für Schatten auf der Südterrasse. Ein praktisches Gartenhäuschen ist für die Geräte da.

Das Haus ist voll unterkellert. Es existiert eine Gaszentralheizung aus 2007 inkl. Warmwasserbereitung. Die Heizung befindet sich im Keller, der außerdem die Waschküche und einen Vorratsraum umfasst. Des Weiteren gibt es einen beheizten Raum mit Fenster und ein kleines Duschbad. Vom Garten erreicht man den Keller über die Außentreppe.

Die Verkäufer haben in den letzten Jahren viel investiert. Die Küche wurde mit dem Esszimmer zur Wohnküche umgebaut. Einbauküche, Bäder, Innentüren, Fenster, Bodenbeläge und die Hauseingangstür wurden erneuert, der Außenbereich verschönert. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 10.09.2024 vor, der Endenergiebedarfswert beträgt 49,9 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1986, das der Anlagentechnik 2007 (Gas), Energieeffizienzklasse: A