Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heinsberg

Dieses solide Mehrparteienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 435 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Heinsberg, in der Nähe des Stadtzentrums. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Eine Garage sowie ein Carport bieten genügend Platz für 2-3 Fahrzeuge. Ein pflegeleichter Blumengarten bietet den Mietern Raum, um Ruhe und Erholung zu finden. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung versorgt.

Das Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Von der seitlich gelegenen Haustür mit Glaseinsatz gelangt man in den Hausflur. Rechts in der Eingangsdiele befindet sich ein Gäste-WC, auf der linken Seite die Treppe, die ins Obergeschoss führt. Gegenüber der Haustür befindet sich die Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 88 m² Wohnfläche und verfügt über einen hellen und freundlichen, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ein schicker Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für warme Stunden an kälteren Tagen. Der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten erfolgt über die geräumige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Glasdusche ausgestattet und bietet hohen Komfort. Neben der Küche gibt es zwei ruhige Schlafzimmer. Der Kellerraum, in dem die Gasheizung (B, 140,1 kWh, Gas, 1950, E) untergebracht ist, ist von der unteren Wohnung aus zugänglich. Der Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 385 € im Monat.

Die Maisonettewohnung, die sich im 1. und 2. Obergeschoss befindet, bietet ca. 92 m² Wohnfläche. Diese großzügige Wohnung verfügt über einen geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer angeschlossenen Küche. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich ein schöner Kaminofen, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt. Über den Essbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten. Der Wintergarten wurde im Jahr 2016 errichtet und nachträglich genehmigt.

Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Wellnessdusche. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich der ausgebaute Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 385 € im Monat.

Zu der dritten Wohnung gelangt man über die Hauseinfahrt und den Garten. Hinter der Garage und dem Carport des Hauses befindet sich eine kleine, charmante Wohnung mit ca. 40 m² Nutzfläche, die ideal für Gäste oder als separate Vermietungsmöglichkeit geeignet ist. Diese Wohnug wurde von den Eigentümern in Eigenregie wohnlich ausgebaut und umgestaltet.

Von der Eingangsdiele aus erreicht man auf der linken Seite die Küche sowie das dahinterliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Rechts neben dem Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer; von dort aus bietet eine offene Holztreppe Zugang zum Schlafbereich, der über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt. Einen Abstell- und Lagerraum erreicht man ebenfalls vom Eingangsflur aus. Zwischen der Garage und der Wohnung gibt es einen kleinen Waschraum, der für diese Wohneinheit vorgesehen ist. Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 368 € im Monat.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.650 €. Die Wohnungen sind jeweils an langjährige und zuverlässige Mieter vergeben.

Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt 249.000,- EUR. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.