Doppelhaushälfte zum kaufen in Viernheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1927. Das Haus wurde im Jahr 1952 und 1972 mit einem Anbau erweitert, sodass 3 kleine Wohnungen entstanden. Im 1. OG stehen durch einen Erweiterungsbau im Jahr 1952 zusätzlich zwei Zimmer mit Wasseranschluß zur Verfügung mit separatem Eingang, die zu einem kleinen Studentenapartment oder Ähnliches ausgebaut werden können. Im Erdgeschosswohnung und im 1. Obergeschoß entstanden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 qm, die beide vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 630,00 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 qm ist leerstehend und kann für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden. Das Grundstück umfasst 377 m², wovon ca. 40 m² Garten - und Terrassenfläche sind. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoß und verfügt über eine normale Ausstattung mit Laminat, Linoleum, Dielen und Fliesen als Bodenbelag.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen im Innenhof und ein Keller. Weiteres Highlight ist ein Garten, der zum Entspannen einlädt.
Insgesamt besteht jedoch Renovierungsbedarf. Aufgrund der Energieeffizienzklasse sind energetische Massnahmen erforderlich. Hierfür stehen unter anderem Förderkredite der KfW-Bank und / oder Zuschüsse der Bundesregierung zur Verfügung. Insgesamt können bis zu 70 % gefördert werden. Dies ist im Einzelfall zu prüfen.

Das Haus befindet sich in Viernheim und wird mit Gas-Einzelöfen in den Wohnungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und dennoch die Vorteile der vorhandenen Mieteinnahmen genießen möchten.