Etagenwohnung in Pulheim

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese helle drei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon im beliebten Pulheim-Stommeln. Die attraktive 71 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und besticht durch ihre ruhige Lage, da die beiden Schlafzimmer nach hinten ausgelegt sind und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Über ein großzügiges Treppenhaus erreichen Sie auf der 1. Etage die 3-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Herzstück der Wohnung. Dies bildet der offene Wohnbereich, der durch seinen lichtdurchfluteten Eindruck zu gefallen weiß. Hierfür sorgt die große Fensterfront mit Schiebeelement.

Die moderne Ausstattung umfasst eine neue Gasheizung, die im September 2023 installiert wurde und die Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit neuen Dichtungen versehen und sorgen für eine optimale Isolierung. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort bieten. An warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2016, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Strom bieten zusätzlichen Stauraum. Der Waschraum im Keller ermöglicht die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner, die jedoch auch in der Wohnung platziert werden können.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der mit einer Markisen und zwei Balkonfächern ausgestattet ist. Zudem steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wände sind mit Malervlies versehen, was für eine ansprechende Optik sorgt. Zudem wird der Strom über eine Photovoltaikanlage am Balkon erzeugt, was umweltfreundlich und kostensparend ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 198 Euro, inklusive Rücklagen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie steht leer und kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.