Etagenwohnung in Leipzig-Engelsdorf

- 4,1 % IST-Rendite
- Südbalkon
- Parkettboden
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Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer,
rechts vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Südbalkon. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über eine praktische Kochnische. Durch einen clever platzierten Esstisch kann somit auch eine optische Raumtrennung erfolgen. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Abteil im Keller nochmals erweitert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.

Das Wohnhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist momentan langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 469,81 € und wurde zum 01.11.2024 erhöht. Dies entspricht einer IST-Bruttorendite i.H.v. 4,1 %, bei ca. 2.000 € / m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 33,56 EUR sowie die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 125,35 EUR.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.