Einfamilienhaus zum kaufen in Hohburg

Leben im Grünen, um nach Herzenslust die Ruhe zu genießen, zum Gärtnern oder für die Kinder zum Toben. Und das Ganze mit Zukunftssicherung.
Wichtig für Interessenten: Dieses Immobilienangebot richtet sich an Käufer, die offen für ein angenehmes Miteinander auf einem gemeinsamen Grundstück sind und Wert auf gute Nachbarschaft legen - ideal für Familien, die ein harmonisches Zusammenleben in einem idyllischen Umfeld suchen. Die aktuelle Bewohnerstruktur ist familiär und offen mit gegenseitigem Respekt und Rücksichtnahme.
In ruhiger, ländlicher Umgebung genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, perfekt für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung wünschen.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei separate Häuser mit perspektivisch vielen Möglichkeiten. Während das eine Haus - das Haupthaus - für den Käufer im Frühsommer 2025 verfügbar ist, wird das zweite Haus gegenwärtig von einem sehr freundlichen und umgänglichen älteren Ehepaar durch ein unentgeltliches Wohnrecht bewohnt. Sie möchten weiterhin im Haus leben und wünschen sich eine angenehme Nachbarschaft mit den neuen Eigentümern. Dieses Haus ist somit erst zu einem späteren Zeitpunkt für den Käufer nutzbar.
Die Gebäude haben separate Zugänge mit räumlichem Abstand. Zum Haupthaus gehört ein Doppelcarport und eine kleine Garage, im weiteren Wohnhaus sind eine Garage und ein Carport integriert. Ein geschmackvoll bepflanzter Vorgarten, der große Garten mit Beeten, Obstgehölzen und einer endlosen Wiese sowie der Pool werden aktuell gemeinschaftlich genutzt und versprechen Erholung pur.
Das beziehbare Haus: Das Gebäude wurde 1932 mit Teilunterkellerung errichtet. 1977 erfolgte ein Anbau für das jetzige Bad und einen von außen zugänglichen Wirtschaftsraum. Im Anschluss wurde das Haus fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Neben Lagermöglichkeiten und der Heizungsanlage befinden sich im Keller der Waschmaschinenanschluss, eine Dusche und ein WC.
Der terrassenähnliche Eingangsbereich ist überdacht. Im Erdgeschoss sind Garderobe, Bad mit Dusche und Eckwanne, Wohnküche - hier gibt es eine Fußbodenheizung - mit Einbauküche und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit Markise vorhanden. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wurden 3 gemütliche Schlafräume geschaffen. Die Wohnfläche in diesem Gebäude beträgt ca. 103m². Das Gebäude ist gut gepflegt. Die Gasheizung sowie Fenster wurden 1992 installiert, 2015 erfolgten eine Dachneueindeckung und -dämmung sowie ein Fassadenanstrich. In diesem Gebäude befinden sich die haustechnischen Anschlüsse mit separaten Zählern für beide Häuser.
Das Nebenhaus: Neubau im Jahr 2006 - hier wurde der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 63m² komplett neu errichtet. Auf die bestehende Garage und die daran angrenzenden Wirtschaftsräume aufgestockt befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand. Das Haus hat eine eigene Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad. Am Eingang lädt eine kleine überdachte Veranda zum Verweilen ein. Neben der ca. 20m² großen Garage gibt es im Erdgeschoss 2 große Wirtschaftsräume mit gesamt ca. 40m² Nutzfläche.
Das rund 1.600m² große Grundstück bietet für die Bewohner beider Häuser ausreichend Freiraum und Privatsphäre. Die hier gelebte Konstellation eignet sich ideal für Käufer, die ein gutes Miteinander und offene Kommunikation schätzen und das Potenzial einer gemeinsamen Grundstücksnutzung in harmonischer Nachbarschaft erkennen. Kinder sind sehr gern gesehen, denn es gibt für alle viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Spielen und Gärtnerträume sowie für Grillabende mit Freunden und Familie.

Zwei unabhängige Wohneinheiten, perspektivisch ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kapitalanlage oder zur Vermietung als Ferienwohnung in ruhiger Lage inmitten der Natur und dennoch mit guter Anbindung.