Mehrfamilienhaus zum kaufen in Appenweier

Dieses attraktive 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Appenweier bietet Kapitalanlegern eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 507 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche inklusive privater Gartenanteile für jede Wohnung, kombiniert dieses Objekt Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zwei der Wohnungen wurden im Jahr 2023 frisch renoviert, wodurch sich die Mietattraktivität nochmals erhöht hat.

Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil sowie ein Speicherabteil, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen vier der sechs Wohnungen über einen eigenen Balkon, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Vier Wohnungen haben zudem jeweils einen eigenen Garagenstellplatz, was in dieser Region einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Besonders hervorzuheben sind die privaten Gartenanteile von je ca. 150 m², die zu jeder Wohnung gehören und ein attraktives Angebot für Familien oder Naturfreunde darstellen. Dies bietet den Mietern viel Raum zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Wohnwert.

Die Modernisierungen der letzten Jahre umfassen die Erneuerung der Bäder in allen Wohnungen sowie die Sanierung der Elektrik. Diese Investitionen bieten langfristige Sicherheit und minimieren den Wartungsaufwand.

Mieteinnahmen:

Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: € 3.306
Jährliche Nettokaltmiete: € 39.672

Potenzial und Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in Appenweier bietet eine solide Rendite, mit der Möglichkeit, diese durch zukünftige Mietanpassungen und zusätzliche Wertsteigerungen weiter zu erhöhen. Die modernen Ausstattungen, die attraktive Lage und die stabilen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer sicheren und langfristigen Investition.

Kapitalanleger profitieren nicht nur von der unmittelbaren Rendite, sondern auch von der Wertstabilität und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Appenweier. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen ist das Objekt in einem guten technischen Zustand, sodass mit einem geringen Instandhaltungsaufwand zu rechnen ist.