Mehrfamilienhaus zum kaufen in Linz am Rhein

Willkommen im Herzen der Altstadt! Diese einzigartige Immobilie vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses aus dem 17. Jahrhundert mit dem architektonischen Flair eines Gebäudes aus den 1950er Jahren. Direkt am Marktplatz gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Blick auf das historische Rathaus und die beeindruckende Mariensäule von 1878.

Mit einer Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von circa 459 Quadratmetern bietet dieses Ensemble vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusive Residenz mit Galeriecharakter, als Atelier für Künstler oder als inspirierender Rückzugsort – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Die Wohneinheit ist derzeit frei und kann entweder vermietet oder selbst genutzt werden, während die Gewerbeflächen aktuell vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell p.a. bei einer Ist-Miete von 21.000 Euro, mit einem Potenzial der soll Miete von p.a. 37.800 Euro. Diese Flexibilität macht die Immobilie auch für Investoren äußerst attraktiv.

Laut Gesetz ist kein Energieausweis erforderlich.