Einfamilienhaus zum kaufen in Höchstberg

Ehem. Bauernhaus viel mit Platz für Hobby und eigene Ideen, Garten und Nebengebäuden, sowie einem kleinen Stück Wald, Höchstberg (2)

Dieses Wohnhaus wurde in der ersten Hälfte der 1900er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Ein Umbau mit umfangreichen Renovierungen erfolgte 1984. 1974 wurde ein geräumiges Maschinenhaus/ Werkstatt errichtet. Es handelt sich hier um ein ehemaliges Bauernhaus mit an der Giebelseite angebautem Stall. Der Hofbereich ist großzügig gestaltet, es gibt zwei Zufahrten und es ist möglich, um das Wohnhaus herumzufahren. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei große Scheunen, die als Garagen, Werkstatt und Lager umgebaut wurden und sehr viel Platz bieten. Das Objekt ist durch seine Nebengebäude sehr interessant für Hobbyhandwerker oder für andere Hobbys mit viel Platzbedarf. Das Wohnhaus steht leer und bedarf einer Renovierung. Es verfügt nicht über eine Heizung. Dadurch sind künftige Eigentümer völlig frei in der Wahl der neuen Heizungsanlage.

Die Immobilie steht in Höchstberg, einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, im nordwestlichen Teil von Rheinland Pfalz. Höchstberg gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Den Bedarf des täglichen Lebens decken die lokalen Einzelhändler in Kelberg oder Ulmen. Beide Orte bieten viele Infrastrukturangebote, wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Autobahnanschluss zur A48 in Ulmen ist nur 6 Autominuten entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m², das Grundstück selbst ist 1.987 m² groß, das Waldgrunstück hat eine Fläche von 564 m².
Das Haus verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad. Das Haus bietet durch den giebelseitigen Stallanbau und das Dachgeschoss, mit entsprechender Genehmigung, viel potenzial für weiteren Wohnraum.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 365,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Treppe nach oben, Zugang zum Keller, Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum.

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, davon eines mit kleinem Nebenraum, Bad mit Badewanne und WC, Ankleide, feste Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Abstellraum

Keller: Teilunterkellerung 1 Raum.

Außen: Durchfahrt zu 2 Garagen und Hof, Zugang zum Garten, ehem. Scheunen, jetzt Lagerraum und Werkstatt, Waldgrundstück