Etagenwohnung in Bielefeld-Heepen

Sie haben die Qual der Wahl:
Erwerben und für sich selbst ein schönes Zuhause verwirklichen oder vermieten und von der tollen Rendite profitieren. Egal, was Sie vorhaben – in dieser bereits freigestellten Eigentumswohnung in Bielefeld-Heepen ist alles möglich.

Auf insgesamt ca. 76,37 m² Wohnfläche können sich die neuen Bewohner auf eine perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten freuen. Insgesamt drei gut zu möblierende Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können, eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich, ein großes Badezimmer und ein Flur mit Einbauschrank/Garderobe stehen zur Verfügung. Eine Loggia lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Selbstverständlich darf eine eigene, zugehörige Garage auf dem insgesamt ca. 3.983 m² großen Eigentumsgrundstück, in die auch ein modernes Auto passt, nicht fehlen. Ein eigener Kellerraum rundet dieses perfekte Angebot ab.

Doch auch das durch eine professionelle und namhafte Bielefelder Hausverwaltung verwaltete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch diverse Annehmlichkeiten, die es wahrlich von der Masse abheben. Der nachträglich installierte Treppenlift vor der Haustür sorgt für einen barrierefreien Zugang zum Treppenhaus und zum Personenaufzug. Dieser bringt die Bewohner in die gewünschte Etage des Mehrfamilienhauses und schnell in den Laubengang, der zu der eigenen Wohnung führt. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum für frisch gewaschene Wäsche und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch die bereits im Hausgeld enthaltene Treppenhausreinigung sowie Objektpflege kann der Feierabend entspannt genossen werden – ganz ohne nervige, zusätzliche Verpflichtungen in der kostbaren Freizeit.

Eine realistische und leicht zu erzielende Kaltmiete bei Vermietung der Wohnung nebst Garage sollte sich aktuell auf ca. 740,00 € im Monat und 8.880,00 € im Jahr belaufen. So erreichen Sie ohne Entwicklungsphase und stressige Mieterhöhungen direkt einen sagenhaften Faktor unter 18. Entspannt zurücklehnen und eine wirklich gute Rendite genießen!

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 306,00 € und enthält bereits einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 26,50 €. Gemäß Jahresabrechnung 2023 sind aktuell ca. 63.000,00 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Hier werden aktuell ca. 114,00 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan von der hier vakanten Einheit zugeführt.

Ob als lohnende Kapitalanlage oder als neues Eigenheim – diese Wohnung vereint Wertstabilität und Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Nutzen Sie die erstklassige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in der Vermietung als auch zur Eigennutzung besticht. Greifen Sie zu, bevor jemand anderes die Chance ergreift. Wir freuen uns auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 149,6 kWh/(m²*a), Bj. 1973, Bj. Heizung 2001, gültig bis 23.10.2028