Dachgeschosswohnung in Ingelheim am Rhein

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohneinheit in einem ruhigen Wohngebiet.
Sie verfügt über ein schönes, großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Man hat einen tollen Blick über Ingelheim, die Rheinebene bis auf die Hänge des Rheingaus. Vom Balkon aus kann man den Sonnenuntergang über dem Niederwalddenkmal genießen.
Die Küche ist separat gelegen. Es gibt zwei kleinere gemütliche Schlafzimmer, wovon das eine Schlafzimmer sich gut als Arbeitszimmer mit einem weiteren Balkon anbieten würde.
Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist auch vorhanden und der Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abgehen, ist großzügig.
Eine tollt Zugabe sind die zwei kleinen Dachzimmer im Spitz (Fläche gut 15 m²), die aktuell über eine ausziehbare Treppe zu begehen sind. Sie erstrecken sich über die gesamte Wohnungslänge und sind nicht in der angegebenen Wohnfläche inbegriffen. Aufgrund der Schrägen ist es gemütlich und man könnte hier mit einer anderen Treppe z.B. ein tolles Spielzimmer für die Kids oder einen Hobbyraum einrichten. Strom wurde bereits hochgezogen. In der Nachbarwohnung hat sich der Eigentümer hier eine kleine Galerie mit Schlafbereich geschaffen.

Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschraum für die eigene Waschmaschine.

Direkt vor dem Haus befinden sich die zwei Stellplätze, die noch mit je 6.000 Euro zum Angebot hinzukommen.

Die Wohnung wird zum 1.1. freigestellt und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Rendite an.

Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und es gibt eine nette Hausgemeinschaft. Die Heizung wurde bereits erneuert und der Energieausweis ist für das Baujahr sehr gut. Das Hausgeld ist mit 240 Euro (letzte Abrechnung) niedrig und die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig.