Haus zum kaufen in Neufahrn bei Freising

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und großzügiges Wohnhaus mit teilgewerblicher Nutzung in ruhiger Lage im Freisinger Weg 3, 85375 Neufahrn bei Freising. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 257,7 m² auf einem 556 m² großen Grundstück und vereint sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Die Lage des Hauses zählt zu den besten in der Umgebung, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Das Erdgeschoss wird seit 1980 als etablierte Arztpraxis genutzt. Die Praxis verfügt über 6 helle, gut geschnittene Zimmer auf ca. 116 m² und bietet optimale Voraussetzungen für medizinische oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Mit geringem Aufwand könnte die Praxis durch das Versetzen einer Wand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend dazu stehen im Keller 4 weitere Räume der Praxis zur Verfügung. Der restliche Kellerbereich umfasst den Heizungsraum sowie praktische Waschräume.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist. Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage für zwei Fahrzeuge, einen Stellpaltz davor sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück vor der Praxis, was die Parkmöglichkeiten besonders komfortabel macht. Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, jedoch ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, was zukünftigen Besitzern Flexibilität bei der Wahl der Heiztechnik bietet.

Das Objekt generiert aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 45.600,- €, was es auch für Investoren äußerst interessant macht.