Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Würselener Ortsteil Euchen erbaut.

Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.

Beispiele hierfür sind u.a.:
•Anbau einer zweiten Garage (1974)
•Erweiterung des Erdgeschosses (1988)
•Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)
•schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung
•Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)

Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m² verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).
Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.

Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig und solide vermietet.
Das Erdgeschoss wird zum 01.03.2025 bezugsfrei.
Somit ist diese Einheit besonders für Eigennutzer geeignet.

Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten (inkl. Erdgeschoss)
Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)

Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.
Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.
Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.