Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, auch ergänzend als Mehrgenerationenhaus nutzbar, das sich in einer ruhigen und dennoch gut erschlossenen Mikrolage von Simbach am Inn befindet. Das im Jahr 1973 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² und eine Nutzfläche von fast 200 m² auf einem weitläufigen Grundstück. Beim Betreten des Hauses wird man von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten durch die großen Fensterfronten, die 2000 im Erdgeschoß erneuert wurden, viel Tageslicht und einen atemberaubenden Blick in die Berge. Diese Aussicht wird durch die Süd-Ausrichtung mit einer leichten Ostneigung noch verstärkt. Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, was das Haus ideal für eine große Familie oder für mehrere Generationen macht. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Ein weiteres Highlight des Hauses sind die drei umfangreich ausgestatteten Bäder und das zusätzliche WC, die ausreichend Komfort für alle Bewohner bieten. Das Haus verfügt über zwei großzügige Terrassen und einen Balkon, die perfekten Orte zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien bieten. Der liebevoll angelegte Garten und der gepflegte Vorgarten tragen zur charmanten Gesamtatmosphäre des Anwesens bei und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und bietet enormes Potential für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer. Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert und sorgt als Zentralölheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Dieses solide und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus vereint zeitlose Handwerkskunst mit Komfort und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre für ein harmonisches Zuhause. Seine robuste Bauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch unzählige gemütliche Familienmomente über viele Jahre hinweg. Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen und die hervorragende Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten, die gepflegten Außenanlagen und das Potential des unausgebauten Dachgeschosses machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder mehrere Generationen.