Etagenwohnung in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

STANDORT: KAUFBEUREN, BAYERN

CHARMANTE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT 73 M² MIT POTENZIAL SOWIE BALKON & AUSSENSTELLPLATZ

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Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese mit viel potenzial versehene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Herzen von Kaufbeuren zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in recht zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente, ihrer Wohn-Nutzfläche und seinem gut durchdachten Schnitt. Das Objekt verteilt seine Wohnfläche auf zweieinhalb Zimmer. Ein äußerst geräumiger Flur bildet einen herzlichen Empfang in das Objekt, welches komfortabel mit dem Aufzug erreicht wird. Den Mittelpunkt bildet ein knapp 26 m² umfassender, offener Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet viel Platz und Gestaltungspotenzial für eine Einbauküche oder die aktuelle Küche wird weiterverwendet. Das gleiche gilt ebenso für das gut geschnittene Bad. Ein geräumiges Schlafzimmer ermöglicht die komfortable Nutzung. Abstellmöglichkeiten sind durch einen kleinen Abstellraum ebenfalls gegeben. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Die Räumlichkeiten des Objekts sind ansprechend strukturiert und bieten somit reichlich Platz für beispielsweise Singles und Pärchen.

Abgerundet wird das Objekt mit einem tollen Balkon samt Markise mit einer Süd-Ausrichtung, welcher sonnige Tage und eine hervorragende Aussicht auf Stadt und Alpen ermöglicht. Schmankerl: Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Außenstellplatz. Dies löst Parkprobleme und steigert den Wert des Objekts, auch mit Hinblick der Vermietung oder des Weiterverkaufs. Außerdem haben Sie neben dem Abstellraum einen eigenen Kellerabteil zur Verstauung.

Mit einer durchdachten Investition in die Modernisierung kann der Wert der Immobilie zusätzlich gesteigert werden. Dies ist besonders interessant für den preiswerten Einstieg in eine Immobilie mit Potenzial sowie für Menschen, die ihre vier Wände selbst gestalten möchten oder für den kleinen Geldbeutel. Für Kapitalanleger sowie Fix & Flipper mit dem Ziel der Weitervermietung oder des Wiederverkaufs bietet das Objekt das stets gesuchte Entwicklungspotenzial. Hierbei zu beachten die hohen Instandhaltungsrücklagen der Wohnung von über 8.000 €.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage im Stadtteil Kaufbeuren-Haken nur wenige Fahrtminuten von der historischen Altstadt. Unweit anliegende, in wenigen Minuten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, sowie Bäcker gestalten den Alltag deutlich unkompliziert. Somit ist die Objektlage äußerst attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

SEIT NOVEMBER 2024 IST DIE WOHNUNG FÜR 1.000 € KALT VERMIETET, WAS EINE JÄHRLICHE NETTO-KALT-RENDITE VON CA. 5,7 % GENERIERT.

GRUNDDATEN

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

› Baujahr: 1975 (lt. E-Ausweis)
› Etage: 6. OG
› Stellplatz: ein Außenstellplatz
› Energieträger: Strom-Mix, Nachspeicher

› Nebenkosten/Hausgeld Aktuell: ca. 165 € monatlich (je nach individueller Nutzung variierend)

› Instandhaltungsrücklagen Gebäude zum 31.12.2023: ca. 713.293 €
› Instandhaltungsrücklagen Anteil Wohnung zum 31.12.2023: ca. 8.267 €

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

› Wohnfläche: ca. 73 m²
› Raumangebot: zweieinhalb Zimmer, Balkon sowie Kellerabteil

KOSTEN

› Kaufpreis: 210.000 €
› Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.