Reihenmittelhaus zum kaufen in Bonn-Duisdorf

Dieses spannende Immobilienangebot in Bonn-Duisdorf bietet sowohl eine charmante Gelegenheit zur Renovierung eines kernsanierungsbedürftigen Bestandsgebäudes als auch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu errichten. Die im Kaufpreis enthaltene Baugenehmigung erlaubt es Ihnen, das Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen und Vorlieben zu entwickeln.

Das Bestandsgebäude, ein charaktervolles Haus aus den 1930er Jahren, erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m². Es umfasst fünf Zimmer und bietet ein hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Innerhalb der Kernsanierung könnte eine große Dachterrasse entstehen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten würde. Das Bestandsgebäude ist nicht mehr bewohnt und wird geräumt übergeben.
Der genehmigte Neubau im hinteren Teil des Grundstücks wird eine moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 113 m² Wohnfläche bieten. Der offene Wohn- und Essbereich, große Fensterfronten und die Erdgeschossterrasse mit direktem Zugang zum Garten schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet zusätzliche Erholungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Grundstück fließt ein kleiner Bach (Dichbach), welcher für ein positives Wohnklima sorgt. In der Vergangenheit gab es auch bei stärkeren Niederschlägen keine nennenswerten Probleme mit Überschwemmungen.

Dieses Angebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Mehrgenerationenwohnen: Die beiden Einfamilienhäuser können ideal für eine Mehrgenerationennutzung gestaltet werden.
• Wohnen und Arbeiten: Die räumliche Trennung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der beiden Gebäude bieten hervorragende Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Beispielsweise könnte das Bestandsgebäude für berufliche Zwecke genutzt werden, während der Neubau als Wohnbereich dient.
• Einfamilienhaus: Beide Einheiten können auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Anpassungen der Genehmigungspläne sind im Zweifelsfall mit dem Bauamt abzustimmen.
• Nutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Einheit: Dieses Konstrukt könnte man dauerhaft wählen oder später, bei gestiegenem Platzbedarf, beide Einheiten zusammenlegen. (siehe vorheriger Punkt)

Dieses Immobilienangebot bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder Bauherren, die ein Grundstück nach ihren eigenen Wünschen entwickeln möchten. Die im Kaufpreis enthaltene Baugenehmigung für den Neubau liegt bereits vor, sodass Sie sofort mit der Planung und dem Bau beginnen könnten. Vielleicht macht es auch Sinn, erstmal eine Einheit fertig zu stellen und diese bereits zu bewohnen oder zu vermieten, um sich dann im nächsten Schritt, der zweiten Einheit zu widmen.
Besichtigungen vor Ort können gerne nach Absprache durchgeführt werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.