Mehrfamilienhaus zum kaufen in Windsbach

Dieses Objekt aus dem Jahr 1965 wurde in den letzten zwei Jahren umfassend saniert.
Unter anderem folgende Arbeiten waren Teil davon:
- Fassadendämmung
- neues Dach (und Aufdachdämmung) über dem Wintergarten
- Aufbereitung der Gartenanlage/Außenanlage inklusive Sanierung der Garage und dem Erstellen neuer Stellplätze und einem neuen Carport
- Neue Elektrik im gesamten Haus inklusive neuer Stromzähler
- Neue Fenster, Haustüre und Wohnungstüren
- Sanierung aller bestehenden Wohnungen (Gewebeputz, neue Heizkörper, eine moderne neue Küche für jede Wohnung)

Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten (126qm+78qm) und einer zusätzlichen Einliegerwohung (42qm). Der Dachstuhl ist begehbar und ausbaubar, Stromkabel wurden vorgelegt für die eventuelle Anbringung einer PV-Anlage am Dach. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und der Keller wurde im größeren Teil auch modernisiert. Das Grundstück des Gebäudes bietet viel Platz und darauf befinden sich noch zwei zusätzliche Lagergebäude.

Beheizt wird das Objekt aktuell noch mit einem alten Ölkessel. Das Meiste rundherum wurde erneut (neuer Pufferspeicher, neues Ausdehnungsgefäß, neue Pumpen und neue Leitungen). Nach Rücksprache kann die Heizung selbst zur Übergabe des Objekts auch noch ausgetauscht werden.

Das gesamte Objekt ist vermietet und erzielt aktuell Kalteinnahmen von 29040 Euro im Jahr. Damit verspricht das Objekt eine solide Rendite von 4,27%.
Es bietet sich hervorragend als Anlage an, da die allermeisten notwendigen Investitionen getätigt wurden und auch die Prognosen zur künftigen Wertentwicklung von Immobilien wieder positiv sind.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage in Windsbach. Bahn, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt liegt mit dem Auto 35 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Bei Rückfragen können Sie sich jederzeit melden.