Mehrfamilienhaus zum kaufen in Seesen

HARZlich Willkommen in Rhüden!

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 1.494 m² großen Grundstück in ruhiger Lage vom Seesener Stadtteil Rhüden erwarten Sie gleich 2 Wohngebäude mit insgesamt 4 Wohneinheiten und ca. 286 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich noch eine große Tischlerwerkstatt mit ca. 159 m² Nutzfläche sowie 1 Garage und 3 weitere Pkw-Stellplätze.

Beide Wohngebäude wurden im Jahr 1990 grundlegend energetisch saniert. So wurde z.B. das Dach inkl. Dämmung des MFH sowie die Fassade mit einem WDVS aus Steinwolle gedämmt. Die Fassade des EFH erhielt zeitgleich eine gedämmte Vorhangfassade.

Die Aufteilung der Immobilien lautet wie folgt:

MFH 3 WE
EG: ca. 65,75 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
1. OG : ca. 65,75 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
DG: 63,5 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

EFH: ca. 91 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Hobbyraum sowie separatem Abstellraum

Beheizt werden alle Wohneinheiten über einzelne Etagenheizungen. Profitieren Sie dadurch von einer einfachen Nebenkostenabrechnung. Die Etagenheizungen werden laufend gewartet, wurden zwischen 1992 - 2024 erneuert und erfüllen dadurch die Anforderungen an das Gebäudeenergiegesetz aus dem Jahr 2023.

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet und die IST-Mieten belaufen sich auf 14.160,00 € p.a. bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 4,13 €/m². Durch die Neuvermietung der derzeit selbst genutzten Tischlerwerkstatt kann die SOLL-Miete sofort auf mindestens 19.884 € p.a. gesteigert werden. Sobald sich alle Mieten auf Marktniveau befinden beträgt die SOLL-Miete 26.609 € p.a. Daraus ergibt sich aktuell ein SOLL-Faktor von 7,48 sowie eine SOLL-Nettorendite in Höhe von 13,37 %.