Mehrfamilienhaus zum kaufen in Goslar

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der historischen Bäckerstraße 80, 38640 Goslar, vereint historischen Charakter mit modernen Standards und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten, von denen drei vermietet sind und eine vom Eigentümer selbst genutzt wird. Aktuell erzielt das Haus monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.060 €, mit einem zusätzlichen Mietpotenzial von 640 €für die derzeit selbst genutzte Einheit im 1. Obergeschoss. was insgesamt eine Kaltmiete von 1700€ ergibt.

Kaltmieten der einzelnen Einheiten:
Dachgeschoss: 65 m² – 380 € Kaltmiete
Erdgeschoss Links: 35 m² – 280 € Kaltmiete
Erdgeschoss Rechts: 35 m² – 400 € Kaltmiete
1. Obergeschoss (selbst genutzt): 80 m², inkl. großzügiger Terrasse (21 m² Nutzfläche) – 640 € mögliche Kaltmiete

Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie separate Wasser- und Stromzähler, was für Transparenz und Unabhängigkeit bei der Verbrauchsabrechnung sorgt. Die Immobilie befindet sich unter Gruppendenkmalschutz, was ihren historischen Wert unterstreicht, wurde jedoch umfassend modernisiert und auf zeitgemäßen Standard gebracht. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:

Dach (Harzer Doppeldach) im Jahr 2008
Terrassenanbau 2006
Fenstererneuerung (Holz, denkmalschutzgerecht) 2005-2010
Wasserleitungen (kein Blei) 2014
Elektrik 2004-2011
Renovierung aller Wohnungen 2020-2021
Hofpflasterung 2011

Das Grundstück umfasst insgesamt 204 m², wobei zwei separate Abstellräume zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Bausubstanz und gepflegte Ausstattung legen.

Der Kaufpreis beträgt 359.000 €.