Etagenwohnung in Staufen im Breisgau

Die Wohnung liegt im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Eingang zum Haus ist fast eben-erdig.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in das 1, OG. Die helle und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung
überzeugt auf Anhieb mit ihren ca. 117 m² und einer klaren Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich. Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-
Essbereich mit Zugang zur großen Loggia, die nach Südwest ausgerichtet ist. Die Küche mit schickem Granitboden und Einbaugeräten der Marke Miele, diese befindet sich gleich nebenan und ist im Kaufpreis enthalten!

Ein zweiter Flur führt in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinder-zimmer und ein Bad. Eine weitere kleine Loggia mit bodentiefem Fenster und
Glastür am Ende des Flurs bringt viel Licht und neue Perspektiven in die Wohnung.

Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gästebad gleich neben dem Wohnungseingang macht die Wohnung komplett.

Von der Wohnung aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die historische Burgruine der Stadt Staufen.

Der großzügige Hobbyraum im Keller-geschoss mit ca. 31 m² ist eine Besonderheit und gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Der Ausbau mit einer kleinen Küchenzeile (Pantryküche) und eines Duschbades mit WC erfolgte
bereits vor längerer Zeit. Der Hobbyraum ist zwar nicht als Wohnfläche definiert, kann aber vom Eigentümer als aufgewerteter Hobbyraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehören auch ein Keller-raum und eine Einzelgarage am Haus. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Waschmaschinen-anschluss. Vor dem Haus gibt es zahlreiche Fahrradabstellplätze. Parkmöglichkeiten bieten wir Ihnen in der Einzelgarage oder auf einem der Stellplätze vor dem Haus.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung im ersten Obergeschoss beträgt aktuell 340 Euro inklusive eines Rücklagenanteils von ca. 135 Euro. Das monatliche Wohngeld für die Einheit im UG beträgt aktuell 110 € inkl. ca. 33 € Rücklagenanteil. Die Wohnung ist
bezugsfrei und ideal für Menschen, die eine gute Verkehrsanbindung ebenso schätzen wie die Nähe zur historischen
Stadt Staufen mit ihrem Charme und der wunderschönen Umgebung. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort in Ihren
eigenen vier Wänden.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.