Einfamilienhaus zum kaufen in Irchenrieth

Dieses bezugsfreie Wohnhaus bietet eine Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in Alleinlage suchen, dabei aber eine gute Erreichbarkeit schätzen. Es liegt an einer etwas stärker befahrenen Straße und bietet neben dem Wohnhaus auch weitere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darunter eine Gerätehalle mit 88 m² Nutzfläche sowie mit Stauraum oberhalb der Halle, ein überdachter Unterstellplatz für Fahrzeuge sowie eine umgebaute Zoiglstube, die zu einer Wohnung umfunktioniert wurde.

Vorderes Wohnhaus – Raumaufteilung und Besonderheiten

Das Wohnhaus bietet eine großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bereithält. Alle Wohnräume sind in einem guten Zustand, und der Kellerbereich ist trocken.

Erdgeschoss:

• Gäste-WC
• Büro- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
• Küche mit großer Einbauküche
• Wohnzimmer mit Abgang zur Terrasse

Obergeschoss:

• Vier weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
• Ein zusätzliches Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf durch Umbau nachgerüstet werden.
• Unter dem Dach ein nicht ausgebauter Spitzboden, nutzbar als zusätzlicher Stauraum.

Keller:

• Drei Kellerräume
• Ein weiterer Wasch- oder Kellerraum ist nur über einen sep. Außenzugang erreichbar.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten,
was sich in der Ausstattung widerspiegelt.

• Heizung: Über eine moderne Natursteinplattenheizung von 2002, ein niedriger Stromverbrauch ist beweisbar.
• Fenster: Sprossenfenster mit Isolierglas
• Elektro: Elektroverteilung (ca. 1997)
• Dach: Dacheindeckung (Bieberschwanz – ca. 1987)
• Sanitär und Innenausbau: Die Türen, Sanitäranlagen und teilw. Wände

Nebengebäude

Neben dem Wohnhaus ein gemauertes Stallgebäude zur individuellen Nutzung.

Umgebaute Zoiglstube – Vermietete Wohnung

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die ehemalige Zoiglstube, die erst 2022 zu einer großzügigen und offenen Wohnung umgebaut wurde. Diese Wohnung ist bei einem Verkauf langfristig an den jetzigen Eigentümer vermietet, was ein monatliches Zusatzeinkommen von 300 EUR Kaltmiete einbringt.

Aufteilung der hinteren Wohnung

• Offener Wohn- und Essbereich mit antiken Holzbalken
• Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafzimmer mit Schwedenofen
• Modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und ovaler Badewanne
• Im Außenbereich eine Terrasse, ein Garten, eine Werkstatt und Carport
• Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotplattenheizung u. Holzofen (7 kw)

Photovoltaikanlage (hintere Wohnung)

• Für Eigennutzung und zusätzlich mit einem monatlichen Ertrag von 60 EUR.