Einfamilienhaus zum kaufen in Emtmannsberg

Nur 5 Minuten von der Universitätsstadt Bayreuth entfernt finden Sie hier Ihr neues Traumhaus für die ganze Familie. Durch die Lage in einer ruhigen Stichstraße und dem traumhaften Garten direkt am Feldrand genießen Sie hier völlige Ruhe bei bester Erreichbarkeit.

Zum einmaligen Preis von 429.000€ haben Sie jetzt die Gelegenheit, dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung zu erwerben. Der flexible Schnitt bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen.

Dieses entzückende Anwesen wurde im Jahr 1982 mit hochwertigen Materialien auf einem traumhaft angelegten Grundstück mit einer Fläche von 883m² erbaut. Verteilt auf drei großzügige Etagen, glänzt dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von erstaunlichen ca. 270m². Das Haus umfasst derzeit zwei Hauptwohnungen, sowie eine separate Einliegerwohnung. Bei Bedarf kann es jedoch auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für sämtliche Hobbys genutzt werden.

Die großzügige Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 46m² und einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse. Das Treppenhaus verbindet alle Wohneinheiten miteinander und macht diese ggfs. auch zusammen nutzbar. Die traumhafte Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf 4 Zimmer und bietet auf ca. 136m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Die Highlights dieser Wohnung sind neben dem modernen Schnitt definitiv der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereichbereich mit direktem Gartenzugang und die traumhafte Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 88m², die sich auf 3 große Zimmer verteilt. Zudem erwartet Sie hier eine überdachte Loggia mit märchenhaften Aussicht ins Fichtelgebirge. Der Keller beherbergt neben Heiz- und Tankraum zwei Abstellräume und einen großzügigen Waschraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stellplätzen.

Das Anwesen wurde aus massiven Ziegelwänden erbaut und mit sehr hochwertigen, doppelt verglasten Kunststofffenstern versehen. In Kombination mit der 2009 erneuerten Ölheizung und der gedämmten Dachfläche überzeugt es durch absolute Energieeffizienz. Dank zahlreicher Modernisierungen, wie der Fassadensanierung, einem neuen Kamin und der Versiegelung der Dachfläche, präsentiert sich das Anwesen in einem hervorragenden Zustand.

Die Außenanlage wurde liebevoll gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre. Über die Terrasse der Einliegerwohnung führt eine großzügige Treppe zur Hauptterrasse im hinteren Bereich des Hauses, wo Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können. Durch die einzigartige Lage direkt am Feldrand und die dichten Hecken genießen Sie hier absolute Ruhe auf Ihrem uneinsehbaren Grundstück.

Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist der ideale Ort, um mit Ihrer Familie anzukommen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus der hervorragenden Lage, dem gepflegten Zustand und der großzügigen Wohnfläche von 270m² macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel.

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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.