Etagenwohnung in Hannover-Kleefeld

Die hier angebotene Immobilie ist eine sehr gepflegte Wohnung mit einladendem Flair im Philosphenviertel von Hannover-Kleefeld.
Das Gebäude, Baujahr 1910, ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf.
In der Wohnung gibt es dreieinhalb attraktive, gut geschnittene Zimmer mit einer Deckenhöhe von circa 3,30m. 2 Zimmer mit Origina-Stuck, alte Holztüren mit Glaseinfassung, Holzfußboden in Flur und in den Zimmern, Ausführung Dielen bzw. Fischgrät.
Das Bad wurde 2023 renoviert, Trink- und Schmutzwasserleitungen wurden komplett erneuert, flache Duschtasse mit Glasabtrennung sowie wandhängendes WC sind neu. Der Fußboden im Bad wurde neu gefliest.
Der Balkon ist vom WoZi zu begehen.
Heizung und Warmwasser werden über Brennwerttherme im Badezimmer gespeist.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Es gibt eine geräumige Wohnküche, ohne Küchenzeile , alle Anschlüsse sind vorhanden. Gestalterisch bieten sich für die Küche alle Möglichkeiten.
Strom und Gas sind separat abzurechnen.
Ein 15qm großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
Haus- und Kellertür habe eine zentrale Sicherheitsschließung, Eine Gegensprechanlage mit Türöffner in der Wohnung ist vorhanden.
Eine Wohnungsverwaltergesellschaft für alle Parteien ist vorhanden und muss übernommen werden.
Aktuell betragen die Nebenkosten 190,-€/ Monat, incl. Rücklage.
Eine gute finanzielle Rücklage ist vorhanden.
Eigentümerversammlungen finden jährlich statt.
Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Provision an.
Bitte keine allgemeinen Makleranfragen.
Das Objekt ist frei und ab sofort für Übernahme und Bezug zur Verfügung.
Die Notar- und Umschreibungskosten trägt der Käufer.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.