Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heimbach

Diese einzigartige Immobilie besteht aus einem liebevoll sanierten Haupthaus (Baujahr ca. 1905) und einem modernen Nebenhaus (Baujahr 2010/2011), gelegen auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.400 m² in Heimbach-Vlatten, einem begehrten Ferienort in der Eifel, unweit des Rursees.

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einem geräumigen Familienwohnsitz mit traumhaftem Garten bis hin zur Teilvermietung als Ferienimmobilie. Das Grundstück ist zudem noch bebaubar, falls der Wunsch nach Erweiterung bestehen sollte.



Haupthaus:
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- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Besonderheiten: Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden und bietet reichlich Platz für eine Familie. Es wurde umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den Charme des historischen Gebäudes zu verlieren.

Nebenhaus:
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- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 2 plus Küche und Bad
- Nutzung: Das Nebenhaus ist ideal zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Alternativ ist es auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Grundstück und Ausbaupotenzial:
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- Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² (bebaubar)
- Lager- und Stauraum: Großzügige Scheune für zusätzlichen Stauraum und Werkstattnutzung, perfekt für Handwerker und Hobbys.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Carports, ausgestattet mit einer Wallbox für E-Autos, plus drei zusätzliche Außenstellplätze.



Modernisierungen und Ausstattung:
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Das Bauernhaus wurde umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Hier eine Liste der durchgeführten Maßnahmen:

2022:

- Neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Neue Estricharbeiten, Dämmung und Bodenbeläge in Küche, Flur 1, Flur 2 und Esszimmer
- Neu gestaltete Wandgestaltung und Malerarbeiten
- Neugestaltung und Aufbau der Küche
- Neuer Laminatboden im Dachgeschoss
- Weitere Bodenbelagsarbeiten

2015:

- Installation eines Pelletofens im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre

1992:

- Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dämmung
- Ausbau des Dachgeschosses
- Modernisierung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie der Elektroinstallation in Leerrohren
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss

1983:

- Einbau doppelverglaster Fenster für eine verbesserte Energieeffizienz

Für das Haus liegt ein Zustandsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen aus 2024 vor!

Kontaktieren Sie uns für einen virtuellen 360-Grad Rundgang durch den Innenbereich - vorzugsweise bitte mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.

*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor Ort vor*