Einfamilienhaus zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Wir bieten unser Einfamilienhaus privat (ohne Makler) zum Kauf an.
Makleranfragen sind nicht gewünscht.

In allerbester, ruhiger Lage von Leer befindet sich unser geräumiges Einfamilienhaus am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Schulen, von der Grundschule bis zu den Gymnasien, sind zwischen 500m und 750m entfernt. Bis zur Altstadt und zur Fußgängerzone sind es ca. 1000m.

Das Grundstück hat eine Größe von 601 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Auffahrt mit Garage (mit Werkraum) und der Hauseingang sind auf der Nordseite. Insgesamt sind drei Terrassenbereiche angelegt: eine Frühstücksterrasse mit Markise, eine Sonnenterrasse und die Hauptterrasse mit einer hochwertigen Glasüberdachung und horizontaler und vertikaler Markise.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:

Die geräumige Wohnküche (ca. 30m²) inklusive Einbauküche und angrenzender Speisekammer hat einen Zugang zur Frühstücksterrasse.

Das Wohnzimmer ist ebenfalls ca. 30 m² groß, hat einen Kaminanschluss und eine große Fensterfront mit Zugang zur Hauptterrasse und Blick auf die untergehende Sonne.

Das große Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad eignet sich als Elternschlafzimmer.

Im Hauswirtschaftraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden, ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Schränke. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten.

Der Hauseingang führt direkt ins Treppenhaus. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist leicht möglich.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:

Über das Treppenhaus erreichen Sie den oberen Flur durch eine Glastür.

Der Elternbereich ist abgetrennt und besteht aus einem kleinen Flur, dem Schlafzimmer, einem ebenso großen Ankleidezimmer sowie dem Elternbad mit Dusche und Wanne.

Die zwei Kinderzimmer sind vom Flur aus erreichbar. Es gibt ein eigenes Duschbad für die Kinder.

Im Flur haben wir eine richtige Treppe im Stil der Haupttreppe mit Zugang zum Dachgeschoss einbauen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und zwei weitere geräumige Zimmer.

Im Jahr 2016 ist eine neue Brennwertheizung (Verlegung ins Dachgeschoss) eingebaut worden.

Ein Energieausweis ist am 12.07.2024 ausgestellt worden. Der Energieverbrauch des Gebäudes ist mit 111,55 kWh(m²*a) dokumentiert und somit in der Energieeffizienzklasse „D“ eingeordnet.

Abweichungen zur den Grundrisszeichnungen im EG und OG:
Durch die Verlegung der Heizung in das Dachgeschoss ist der Flur im Erdgeschoss um die Fläche des ursprünglichen Heizungsraums erweitert worden.

Durch den Einbau der Treppe ist der Flur im Obergeschoss erweitert worden.

Bei Interesse bitten wir um die Angabe der vollständigen Anschrift und Kontaktdaten. Gerne geben wir dann weitere Informationen.