Immobilie in Leverkusen-Schlebusch

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage. Die absolut gepflegte Wohnanlage und die helle bezugsfertige Wohnung bieten angenehmen Wohnkomfort. Der Hauszugang ist mittels weniger Treppenstufen oder einer kleinen Rampe erreichbar, ein Aufzug ist vorhanden der den Zugang erleichtert.

Die Raumausstattung bietet Ihnen folgende Merkmale: Wohnzimmer; ein lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Loggia. Schlafzimmer; Ruhig gelegen mit ausreichend Platz für Schrank und Bett ink Blick auf den Kölner Dom. Kinderzimmer/Büro; Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, eine eventuelle Zusammenlegung des Büros und des Wohnzimmers oder des Schlafzimmers wäre problemlos möglich. Küche; helle Einbauküche ink aller vorhandener Einbaugeräte Herd/Spühlmaschine verbleiben in der Wohnung. Badezimmer & GästeWc; sind gut ausgestattet zudem ein geräumiger Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die Loggia bietet Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne, ideal zum Entspannen.

In der Kelleretage befinden sich; der Wohnungskeller, Trockenraum sowie Fahrradkeller. Gemeinschaftsgarten; Nutzungsmöglichkeit für alle Bewohner des Hauses. Parkmöglichkeiten; Tiefgaragenstellplatz inklusive.

Im Hausgeld sind folgende Arbeiten enthalten; Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und wird auf Wunsch möbliert verkauft. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, eine kleine Familie oder auch als Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls im unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung.

Ausstattung:
Massive und unterkellerte Bauweise.
Fassade mit Fassadenplatten.
Haus-Zuwegung mit Treppenstufen sowie einer Rampe z.b für Rollstuhlfahrer oder Rollator.
Gaszentral Heizung ink Warmwasseraufbereitung.
Aluisolierglass Fenster.
Große Loggia.
Wannenbadezimmer.
Gäste WC.
Einbauküche nebst Elektrogeräten.
Gemeinschaftsflöche mit Rasen ink Spielplatz.
PKW Stellplatz in der Tiefgarage.
Einzelkeller zur Wohnung.
Trockenraum im Keller.
Fahrradkeller ect.

Provisionsfrei!

Lage:
In einer Sackgassenlage unweit des Dorfkerns, und damit zentral und infrastrukturell hervorragend angebunden. Die beliebte und fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbare Fußgängerzone bietet u. a. mit verschiedenen Discountern, einer Reihe von noch inhabergeführtem Einzelhändlern, Dienstleistern, Ärzten und einer abwechslungsreichen Gastronomie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs. Der wöchentlich 2 mal stattfindende beliebte Bauernmarkt gehört seit mehr als 25 Jahren ebenfalls zum Versorgungsangebot des Stadtteils.

Schlebusch hat seinen Wert als selbstständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt machen Schlebusch weiterhin einem der nachgefragtesten Stadtteile in Leverkusen.

Für Familien mit Kindern sind auch alle Institutionen wie Ärzte diverser Fachrichtungen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über einen guten ÖPNV leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile sowie die angrenzenden Gemeinden und Großstädte wie z.b Köln und Düsseldorf. Das Bergische Land beginnt fast vor direkt vor der Haustüre und bietet kulturelle sowie landschaftliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und mehr.