Maisonette-Wohnung in Walldorf

Mitten im Herzen von Walldorf gelegen ist die Immobilie Teil einer Wohnanlage mit einem hausähnlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage wurde 2002 gebaut und die Maisonette-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² viel Platz.

Im Erdgeschoss befindet sich die Tiefgarage und ein Platz für Fahrräder. Auf Wunsch können ein oder zwei TG-Stellplätze zu je 20.000 € dazu erworben werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit einer zweiten kleinen Terrasse, ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein großes Bad sowie eine Dachloggia. Der Speicher im Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Durch einen Fahrstuhl ist das 1. Obergeschoss bequem zu erreichen und Sie müssen keine Getränke über die Treppe nach oben tragen.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.239,77 €/Jahr – 186,65,75 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 325,29 €/Jahr – 27,11 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 426,75 €/Jahr – 35,56 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 33.966,20 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.899,02 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich 314,00 €, davon fließen 35,56 € in die Rücklage.