Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alfdorf

Zum Verkauf steht ein lichtdurchflutetes Wohnhaus mit großer Hauptwohnung im EG sowie drei weiteren Wohnungen im OG und Souterrain.

Dieses geräumige Anwesen in ruhiger Ortsrandlage des Hauptorts Alfdorf bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 340m² und überzeugt durch seine sonnige Lage in Südwest-Ausrichtung, einen wunderschön gestalteten Garten sowie einen unverbauten Ausblick in die Ferne.

Hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:

- als großzügiges Einfamilienhaus: Die Hauptwohnung mit ihren 155 m² auf einer Ebene bietet für eine Familie ausreichend Platz. Zusätzlich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die weiteren Wohnungen als Hobby- oder Büroräume zu nutzen.

- als Mehrgenerationenhaus: Die vier separaten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.

- Vermietung einzelner Wohnungen zur Unterstützung der Finanzierung (Mietspiegel 2024: ca. 11€/m2 Wohnfläche)

- Investitionsobjekt: Durch die abgeschlossenen Wohneinheiten (getrennte Zähler, eigene Anschlüsse) kann das Objekt mit einer Teilungserklärung zu einem Mehrfamilienhaus deklariert werden.


Aufteilung:

Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 155 m²):

- Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Südwest-Balkon und Gartenterrasse im Westen
- Moderne Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Großes Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum

Weitere Wohnungen:

Wohnung im Souterrain (ca. 70 m²):
2 ½ Zimmer mit Terrasse, hellem Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Küche, Schlafzimmer und Bad

1. Wohnung im OG (ca. 63 m²): 2 ½ Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und zwei Balkone nach Osten und Westen

2. Wohnung im OG (ca. 50 m²):
1 ½ Zimmer mit Balkon, Küche, Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Optional kann diese Wohnung mit dem ausgebauten

Dachgeschoss (ca. 35 m²) mit Gästebad und Küchen-Vorinstallation zu einer Maisonette umgestaltet werden.

Keller:
Zusätzlich zum Technik- und Tankraum sind drei große Kellerräume vorhanden.

Außenbereich :
- Großer, gepflegter und harmonisch gestalteter Garten mit Pavillon und Brunnen
- 1 Garage, 3 Carports 2 Stellplätze
- zusätzliche Lagerräume im Außenbereich, die sowohl über den Kellerausgang als auch von der Garage aus betreten werden können