Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Nied

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil wird Sie begeistern. Die Wohnung (Baujahr 1991) liegt im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer gelungener Aufteilung und einer guten Ausstattung. Der barrierefreie Zugang vom Hausflur ist der erste Pluspunkt. Die Zweiteilung der Räume – ein typisches Merkmal bei Bücher-Wohnungen – und der Kamin im ca. 30m² großen Wohn-/Essbereich tragen weiter zum Wohnkomfort bei. Von hier aus gelangt man zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse (Markise) und dem eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Die Küche mit EBK und ein Abstellraum sind ebenfalls in diesem Teil der Wohnung integriert. Auf der anderen Seite – mit einer Tür abgeteilt – finden sich das innen liegende Wannenbad mit separater Dusche und das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die EBK sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer und die Markise auf der Terrasse sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Selbstverständlich gehören ein Keller mit ca. 12m² und ein ebenerdiger KFZ- Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis € 25.000,-) zur Wohnung. Der Fahrradkeller und eine Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit 2021 solvent vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 960,- (inkl. Stellplatz) und wird im Zwei-Jahres-Rhythmus um € 30,- erhöht (Staffelmietvertrag).

Der Gesamtpreis für diese sehenswerte Immobilie beträgt € 320.000,- (Wohnung € 295.000,- + Stellplatz € 25.000,-)

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