Bauernhaus zum kaufen in Gyhum

Die ehemalige Hofstelle mit Wirtschaftsgebäuden befindet sich in der Ortsmitte von Gyhum. Die Hofstelle wurde ca. 1950 weitestgehend neu aufgebaut.

Die Liegenschaft bzw. diese ehemalige Hofstelle bietet einer großen Familie viele Möglichkeiten – großzügiges Wohnen, ein überdurchschnittliches Platz- und Raumangebot für Spiel, Spaß und Hobby (Pferde), als Mehrgenerationenhaus oder eine gewerbliche (z.B. Handwerksbetrieb oder zum Lagern) oder semigewerbliche Nutzung (vorbehaltlich einer Bauvoranfrage), in einem familiären und dörflich geprägten Umfeld.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch nachfolgende Merkmale aus:
Flächen (Nummerierung gemäß Flächenplan)
• ca. 3.634 m² Grundstück
• ca. 193 m² Wohnfläche (Wohnhaus Pos. 1)
• ca. 24 m² Wintergarten (Pos. 2)
• ca. 24 m² Hauswirtschaftsfläche/ Heizungsraum bzw. Nutzfläche am Wohnhaus (Pos. 3)
• Ausbaureserve im Obergeschoss des Wohnhauses
• ca. 264 m² ehem. Viehhaus/ Wirtschaftsbereich/ Hof-WC am Haus (auch als Lager nutzbar)(Pos. 4)
• ca. 314 m² Scheune mit Schleppdach (Pos. 5)
• ca. 86 m² Maschinenhaus/ Doppelcarport (Pos. 6), davon entfallen ca. 33 m² auf den Doppelcarport
• ca. 70 m² ehem. Schweinestall (Pos. 7)
• ca. 51 m², ehem. Stall (teils baufällig (Dach) – bei der Flächenausweisung total nicht berücksichtigt (Pos. 8)

Wohnhaus
Erdgeschoss
• ca. 147 m² Wohnfläche
• repräsentative Eingangsdiele
• 3 geräumige Zimmer im Erdgeschoß Wohn-, Ess- und Schlafzimmer)
• 1 große Küche mit angrenzende/r Abstellraum/ Speisenkammer
• 1 modernes und barrierefreies Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
• angrenzender Hauswirtschaftsbereich zwischen Wohnhaus und ehem. Stallungen/ Lagerflächen
• Wintergarten

Obergeschoss
• ca. 62 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer im Obergeschoss
• 1 Zimmer, für eine Küche vorbereitet
• Ausbaureserve (2 Zimmer mit ca. 8 m² und 11m ²) im Dachgeschoss

Sonstiges
• Öl-Heizung aus 1992
• 1 XXL Carport direkt am Hauswirtschaftsraum
• 1 Doppelcarport
• 2 Hofzufahrten
• Photovoltaik-Anlage (ist nicht um Kaufpreis enthalten – kann aber mit erworben werden)

Vorbehaltlich einer Bauvoranfrage besteht außerdem die Möglichkeit die Liegenschaft in bis zu vier Baugrundstücke für die Bebauung mit Einfamilienhäusern und/ oder Doppelhäusern bzw. Reihenhäusern zu teilen. Die Liegenschaft ist auch für Investoren und Bauunternehmen attraktiv.
Es bestehen keine Baulasten.

Auf den Stallungen/ Lagerräumen die am Wohnhaus befindet sich eine 56 Kw große Photovoltaikanlage. Hier besteht bis 2028 ein Einspeisevertrag. Diese Photovoltaikanlage kann u.U. unabhängig vom ausgewiesenen Angebotspreis separat erworben.

Insgesamt können wir hier eine vielseitige Immobilie, mit einem Instandhaltungsstau, aber in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Am Wohnhaus grenzen der Hauswirtschaftsbereich und ehemalige Stallungen, die zuletzt auch als Lagerraum für eine Elektro-Firma genutzt wurden. Das Maschinenhaus wurde 1980 erstellt und wird derzeit zum Teil auch auch als Doppelcarport genutzt.

Durch die Grundstücksgröße besteht für den Käufer ggf. auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und den Verkauf eines Teilgrundstückes als Bauland. Der Bodenrichtwert beträgt 44 EUR/m².