Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lemberg

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, bietet auf einem Grundstück von 257 m² vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Neben zwei großzügigen Wohneinheiten verfügt das Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Bäckerei genutzt wurde. Mit einer Gesamtnutzfläche von 130 m² bietet diese Fläche attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere für die Gastronomie, die bereits Interesse an einer Anmietung gezeigt hat. Wohn- und Gewerbeflächen Obergeschoss: 163,57 m² Wohnfläche, derzeit vermietet. Erdgeschoss: 62,44 m² Wohnfläche, ebenfalls vermietet. Ladenfläche im Erdgeschoss: 130 m², derzeit nicht vermietet, vielseitig nutzbar, ideal für Gewerbe wie Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen. Zustand der Immobilie Dach: 1990 erneuert. Elektrik und Rohrleitungen: 1990 erneuert. Fenster: 2-fach Verglasung, ca. 1980 erneuert. Zentralheizung: Ölheizung aus dem Baujahr 1999. Entwicklungspotenzial Die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss bietet reichlich Potenzial zur gewerblichen Nutzung als Gastronomiebetrieb oder andere gewerbliche Nutzung. Durch die zentrale Lage und den großzügigen Grundriss ergeben sich interessante Möglichkeiten für zukünftige Mieter. Bekannte Mängel Terrasse Obergeschoss: Aufgrund eines Frostschadens ist die Terrasse im hinteren Teil undicht, was zu Feuchtigkeitsschäden im hinteren Teil der Ladeneinheit im Erdgeschoss geführt hat. Die Wohnungen sind nicht betroffen und auch nicht die sichtbare Gewerbefläche. Renditeentwicklung Dieses Objekt bietet bereits im aktuellen Zustand stabile Mieteinnahmen mit einer attraktiven Anfangsrendite von 5,25 %. Im Exposé zeigen wir auf, wie durch gezielte Maßnahmen, wie die Anpassung der Mietpreise an das ortsübliche Niveau und die Vermietung der leerstehenden Gewerbefläche, eine Rendite von bis zu 10 % erreicht werden kann. Diese gezielten Optimierungen machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wachsende Rendite anstreben. Fazit Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die neben stabilen Mieteinnahmen das Potenzial zur Renditesteigerung nutzen möchten, oder für Eigennutzer, die das Obergeschoss selbst bewohnen und die verbleibenden Einheiten zur Ertragssteigerung vermieten.