Etagenwohnung in Bretten

Hobbyhandwerker aufgepasst!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese attraktiv geschnittene 5-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage in Bretten, Ortsteil Diedelsheim vor.

Das ruhig gelegene 7-Parteienhaus wurde im Jahr 1975 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst ca. 115 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Flur und einer Diele. Zusätzlich stehen Ihnen noch ein eigener Keller und eine Garage zur Verfügung.

Ein großzügiger Südbalkon von ca. 22 m² mit Markise bietet sich für viele sonnige Stunden an. Dieser wurde 2020 saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.779,66 € pro Jahr (inkl. 911,43 € Heizkosten), monatlich 148,31 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 1.029,40 € pro Jahr zzgl. 3.040,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 5.849,06 €, monatlich 487,42 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 487,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 48.986,74 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 9.307,48 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095672