Immobilie in München-Sendling

Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochpatterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Thalkirchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Highlights der Wohnung:
Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
Terrasse und Loggia
Zusätzlicher Hobbyraum mit 21 m2 und Tageslicht im Souterrain.
Barrierefreie Wohnung mit Aufzug




Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen.
Linker Hand liegt das Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront ist es lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich der genutzt werden kann, sollte die Wohnküche im Grundriss verändert werden sollen.
Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum sonnigen Balkon/Loggia, auf dem Sie die warmen Tage genießen können.
Dieser Raum kann ebenfalls sehr gut als komfortables Schlafzimmer genutzt werden.

Dann folgt auf der linken Seite das Schlafzimmer. Es ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet, so bekommen beide Zimmer viel Licht.

Geradeaus vom Flur aus liegt die separate Wohn-Küche.
Die Küche ist mit einer modernen Design-Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. An die Wohnküche schließt sich die großzügige Terrasse mit eigenem Garten an. Dieser ist nach Osten in Richtung der Morgensonne ausgerichtet.

Das Badezimmer liegt auf der rechten Seite des Flures.
Es ist mit einer Doppelsitz Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Weiterhin gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Hobbyraum mit einer Größe von 21,13 m² im Untergeschoss des Hauses. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben, Ihrer Arbeit nachgehen oder diesen als zusätzlichen Stau- oder Wohnraum nutzen.
Der Hobbyraum hat eine Heizung und Laminatboden und Tageslicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ursprünglich war es eine 3 Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Dieser Grundriss kann auch wieder hergestellt werden, so dass anstelle der großen Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung steht.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sendling/Thalkirchen, der vor allem durch seine Nähe zur Isar und dem Tierpark Hellabrunn bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Thalkirchen (U3) und verschiedene Buslinien optimal.

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis. Die großzügigen Räumlichkeiten, Loggia, Terrasse und Gartenanteil, der zusätzliche Hobbyraum und der Duplex-Stellplatz machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare oder kleine Familien. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!