Dachgeschosswohnung in Bochum-Weitmar

Bei der hier angebotene ETW handelt es sich um eine DG-Wohnung im 2. OG eines 3-Familienhauses. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 93 qm. Der Erstbezug erfolgte 1973. Entgegen dem ursprünglichen Grundriss wurde der Durchbruch zwischen Esszimmer und Küche geschlossen, um einen zeitgemäßen Küchenzuschnitt zu erreichen. Die Öffnung könnte wiederhergestellt werden, denkbar wäre auch die Herstellung einer Thekeneinrichtung zwischen Küche und Esszimmer.
Es handelt sich um eine nichtragende Wand, so dass Veränderungen nicht einer Zustimmungspflicht der WEG unterliegen. Ebenfalls denkbar wäre die Zusammenlegung von Küche und Esszimmer.
Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer durch eine Schiebtür verbunden. Die Wohnung verfügt über ein neuzeitliches Bad mit Dusche, ein Gäste-WC aus dem Jahr der Errichtung des Gebäudes, einem Schlafzimmer und über ein Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit angeschlossener Dachloggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das Objekt verfügt über eine eigene Garage, mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor, auf dem angrenzenden Garagenhof. Neben einem eigenen Kellerraum stehen den Wohnungseigentümern auf dem Dachboden des Objekts jeweils eigene Stauräume zur Verfügung.
Das gesamte Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Laut Energieausweis ist das Gebäude in die Energieeffizienzklasse „D“ eingestuft. Nach dem neuen GEG sollen Gebäude ab dem Jahr 2033 die Energieeffizienzklasse „E“ erreichen. Ab 2045 sollen Wohngebäude klimaneutral beheizt werden. Begünstigt durch die Südausrichtung des Daches ist dies nach dem Stand der heutigen Technik neben der Dachdämmung auch mit einer kombinierten Lösung aus PV-Anlage und Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erreichbar.
Konkret sind daher bis zum Jahr 2045, nach heutigem Stand, keine energetischen Sanierungsmaßnahmen gesetzlich erforderlich. Ob und in welcher Form ein Heizungstausch angezeigt ist, kann erst nach Verabschiedung der kommunalen Wärmeplanung, die zum 30.06.2026 vorliegen muss, beurteilt werden.
Zur Verbesserung der energetischen Situation des Hauses sind im Energieausweis Hinweise enthalten, die bis zum Jahr 2045 durchgeführt werden sollten, um die entsprechende Energieeffizienzklasse zu erreichen.
Bei dem Gartengrundstück handelt es sich um ein Gemeinschaftsgrundstück zur Nutzung aller WEG-Parteien.