Dachgeschosswohnung in Backnang

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einer Speisekammer, einem schicken Badezimmer und dem Flur. Das Haus wurde im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet und bietet eine charmante Kombination aus Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, die zentral und trotzdem mit Gartenanteil leben möchten, aber auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Lage investieren wollen.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 55,38 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Renoviert: Vor 15 Jahren umfassend modernisiert, inklusive Elektrik, Badsanierung und neuer Wohnungstür

Heizung:
Die Gas-Therme wurde vor 8 Jahren ausgetauscht

Kellerabteil: Praktischer Stauraum im Keller, der zusätzlichen Platz bietet

Stellplätze: Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und einer Grube für Bastler

Sondernutzungsrecht: Großzügiger, privater Sitzplatz im Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien

Eigentumsverhältnisse:

Sie besitzen xx/1.000 Miteigentumsanteile an der Gesamtimmobilie.
Das Hausgeld beträgt monatlich 179 €, davon fließen 74,63 € in die Rücklagen.
Zum 27.07.2022 betrugen die Rücklagen des Hauses insgesamt 14.129,98 €.

Weitere Details zur Wohnung:

Kehrwoche: Die Kehrwoche wird im Wechsel zwischen den Bewohnern organisiert.

Fernsehen: Die Wohnung verfügt über eine eigene Satellitenschüssel für den TV-Empfang.

Geplante Maßnahmen:

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, sämtliche Fenster in den Wohnungen von einer Fachfirma überprüfen zu lassen. Ein Angebot für den eventuellen Austausch wird derzeit eingeholt. Diese zukunftsorientierte Maßnahme sichert den langfristigen Erhalt der Immobilie und ist ein positiver Aspekt für Käufer, die Wert auf Qualität und Werterhalt legen.

Zusätzliche Information: Links von der Garage muss die Drainage erneuert werden.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Backnang, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Für Eigennutzer:

Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance, in einer begehrten Lage zu wohnen, kombiniert mit einer guten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Der eigene große Gartenbereich mit Terrasse ist ein seltenes Highlight in zentraler Lage.

Für Kapitalanleger:

Dank der gefragten Lage und der attraktiven Wohnungsgröße ist diese Immobilie auch eine ideale Investition. Die durchgeführten Modernisierungen bieten langfristige Wertstabilität und Potenzial für attraktive Mieteinnahmen.