Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

EINTRETEN UND GENIESSEN.

Alles andere als gewöhnlich ist diese Maisonette-Wohnung im Denkmalschutzobjekt in absolut hervorragender Lage von Karlsruhe. Vor allem die Architektur und die vielen Stilelemente aus der Jahrhundertwende sind ein Traum für Altbau-Liebhaber. Durch die Verteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen (3. OG + DG) ergibt sich ein moderner und hoch interessanter Grundriss.

FREUEN SIE SICH TAGTÄGLICH AUF MODERNES INTERIEUR IN STILVOLLEM ALTBAU.

Eckdaten:

- Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
- Maisonette (3. OG + DG)
- 3 Zimmer, Wohnküche
- 126 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 150 m²)
- kein Balkon
- Einbaumöbel
- Wellness-Badezimmer im DG
- Duschbad im 3. OG
- Klimatisierung der Wohnräume
- Kellerraum im UG

- 6 Wohneinheiten im Objekt
- Denkmalschutzobjekt, Prof. Eugen Beck
- Baujahr 1903
- Fahrradkeller mit separatem Zugang
- Gas-Brennwert-Heizung (Neu in 2020)
- Glasfaseranschluss in Arbeit
- Bezugsfertig ab sofort

Verkauf direkt vom Eigentümer daher keine Provision.

Angaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt


Das Gebäude wurde im Zeitraum 2020/2023 mit folgenden Maßnahmen aufwendig saniert und modernisiert:

- Neue Gas-Brennwert-Heizung (2020)
- Erneuerung Elektrohausanschluss +
Elektroverteilung im Keller (2020) + DG in 2022/2023
- Neugestaltung Außenanlagen mit Zugangsbereich und Einhausung Müll-/Wertstoffbehälter (2021)
- Briefkasten-/Klingelanlage (2021)
- Ausbau Dachgeschoss + Speicher
zu Wohnraum (2022/2023)
- Malertechnische Neugestaltung
Treppenhaus (2023)


Lage:

Die Weberstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen der Karlsruher Weststadt, ganz in der Nähe des schönen Haydnplatzes. Viele Gärten, Bäume und Parks sorgen für grünes Wohnen mitten in der Stadt.

Dennoch erreicht man sowohl die City zum Einkaufen als auch den Hardtwald oder den Schlossgarten als Naherholungsgebiet bequem zu Fuß oder per Rad. Der Fußweg zur nächsten Straßenbahnhaltestelle dauert nur 5 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit auf die Karlsruher Südtangente oder den Ostring und somit auf die Autobahnen in alle Richtungen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Wir freuen uns auf Sie !