Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Verkauft wird eine Besonderheit in bester Lage. Es handelt sich hierbei um ein sehr sonnig gelegenes Privathaus sowie ein Gewerbeobjekt, welche als Zweispänner miteinander verbunden sind. Das Privathaus ist perfekt für die große Familie oder für Mehrgenerationen wohnen geeignet.  Ihre neue Liegenschaft besticht durch ein sehr großes Grundstück, ca 600 m² Grund am Privathaus davon ist ein großer Teil Grünfläche. Beim Gewerbehaus befindet sich eine große, gepflasterte Stellfläche für ca 10 bis 12 Autos sowie ebenfalls ein Grünstreifen auf der Rückseite des Hauses.
Insgesamt gehören 4 Garagen sowie ein überdachter Stellplatz und ca zwölf Außenstellplätze zum gesamten Objekt.
Das 2022 sanierte, lichtdurchflutete Privathaus umfasst 175 m² Wohnfläche.  75 m² hiervon im Erdgeschoss und 100 m² im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist Abstellfläche. Ebenso ist ein Keller vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer neben der Küche und dem Tageslichtbad sowie einer Abstellkammer.
Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer vor sowie ein Bad mit Dusche und eine separate Gästetoilette. 
Die Bodenbeläge wurden 2022 erneuert. Die Bäder ebenfalls.
Das Haus wird derzeit über drei Pelletsöfen geheizt (1* EG, 2* OG). Der sonnige Garten des Privathauses lädt zum Entspannen ein. 
Optional besteht die Möglichkeit dass Sie im Erdgeschoss des Privathauses ein weiteres Gewerbe betreiben könnten (z.B. Praxis).

Das 1990 erbaute Gewerbeobjekt umfasst derzeit eine Autowerkstatt sowie ein Büro, einen separaten Arbeitsraum sowie weitere Lagerfläche. Es ist eine Toilette vorhanden. Im oberen Bereich befinden sich zwei Räume. Hier wird derzeit mit Öl geheizt.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage. 
Zwischen Wohnhaus und der Gewerbeeinheit befindet sich noch ein ca 50 m² großer Stall/Schuppen.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Chance auf eine Liegenschaft in welcher Sie Wohnen und Arbeiten sehr gut kombinieren können. Ebenso könnte dieses große Objekt für Investoren interessant sein.