Maisonette-Wohnung in Lübeck-Travemünde

Direkt am Godewindpark, in bester Lage und nur wenige Meter von der Ostsee entfernt, ist dieses Apartmenthaus die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und Urbanität – ein Erholungsort im Herzen Travemündes.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der Blick auf den gepflegten Vorgarten, der von üppig angelegten Stauden und Hecken gesäumt wird. Das ganze Haus ist in wertbeständiger Handwerksqualität im Jahr 1982 gebaut. Die schlichte Architektur verrät nicht wie komfortabel die Grundrisse der Wohnungen sind. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern - Fallreep 4 mit 11 Wohnungen und Fallreep 6 mit 10 Wohnungen – mit einer Tiefgarage.

Das Außenmauerwerk, in Kalksandstein hergestellt, ist mit einer hochwertigen weiß gestrichenen Thermohaut geschützt. Die Zwischenwände sind ebenfalls in Kalksandstein gearbeitet. Die Mahagoni-Fensterelemente sind mit Isolierverglasung ausgestattet und innen weiß gestrichen. Bei der angebotenen Wohnung ist sind die Fenster im Erdgeschoß mit elektrisch steuerbaren Außenrolladen ausgestattet. Die Aluminium-Glas-Haustür wurde für eine lange Lebensdauer ausgewählt. Ein ziegelrotes Satteldach mit Pfannendeckung schließt das Gebäude nach oben hin ab.

Ein besonderer Hinweis ist auf den Schallschutz zu geben, der eine Geräuschbelästigung von Wohnung zu Wohnung ausschließt.

Die Instandhaltung des Hauskomplexes ist ein einem sehr guten Zustand. Laufend werden technische Maßnahmen ausgeführt, um die Wertigkeit und Instandhaltung des Gesamtgebäudes zu gewährleisten. Die Rücklage ist gut gefüllt, um kurzfristig unter anderem folgende Instandhaltungsmaßnahmen umzusetzen:
Renovierung des Treppenhauses mit Erneuerung des Bodenbelags und Anstrich von Wand und Geländer. Erneuerung Terrassenabstützung hinter dem Haus. Neuanstrich der Balkongeländer. Die Briefkastenanlage ist gerade neu erstellt worden.

Genießen Sie die Wohnung für sich allein oder zur erfolgreichen Vermietung als Ferienwohnung.


AUFTEILUNG
Gemäß Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung hat die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 54,04 m² im Hochparterre zuzüglich ca. 26,83 m² Abstellfläche im unteren Erdgeschoss.
Die Abstellfläche und angrenzende Kellerräume im unteren Erdgeschoss wurden wohnlich ausgebaut. Dadurch ergibt sich für die Wohnung eine gesamte Wohn-Nutzfläche von gut 102 m², verteilt etwa 52 m² im Hochparterre und ca. 47 m² im unteren Erdgeschoss.
Grundlage ist eine aktuelle Berechnung der Wohn- und Nutzfläche durch eine öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.

Hochparterre:
Wohnen & Essen & Küche ca. 41,01 m²
Balkon (ca. 4,01 m²) ca. 2,01 m²
Dusch-Bad ca. 4,46 m²
Flur ca. 4,14 m²

Erdgeschoss:
Büro/Kind ca. 19,25 m²
Schlafen ca. 16,24 m²
Terrasse (ca. 20,00 m²) ca. 5,00 m²
Dusch-Bad ca. 4,68 m²
Hauswirtschafts-Abstellraum ca. 5,01 m²

Gesamt: ca. 102,00 m²