Etagenwohnung in Dresden-Cotta

PRIVATVERKAUF - ES FÄLLT SOMIT KEINE MAKLER-COURTAGE AN.

Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung mit vielen Fenstern liegt in der 3. Etage der denkmalgeschützten ehemaligen Pianofabrik in Löbtau-Nord, unweit der Kesselsdorfer Straße.

Die Fertigstellung / Sanierung erfolgte im Dezember 2008.

Auf rund 93 qm verfügt die Wohnung über folgende Zimmer:
- Wohnzimmer (24,7 qm),
- Küche / Essen (18,5 qm)
- Schlafen (15,2 qm)
- Kind / Arbeiten (14,0 qm)
- Bad (7,5 qm)
- Diele (5,6 qm)
- Flur (3,6 qm)

Daneben gehören ein Balkon (50% = 4,0 qm) und ein Keller (6,3 qm) zur Wohnung. Die Wohnung kann über einen Aufzug bequem erreicht werden.

Bis auf das Bad sind sämtliche Zimmer mit ECHTHOLZPARKETT ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Preis enthalten.

Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) sowie ein Carport (7.500 EUR) können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

In der Pianofabrik befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten.

Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit 15.10.2012 in der Wohnung.
Die aktuelle Miete beläuft sich auf 770,50 EUR (=8,27 EUR pro qm).
Die bisher erste (und letzte) Mieterhöhung erfolgte am 01.06.2022.

Für den zusätzlich erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) beträgt die Monatsmiete 50 EUR. Für das ebenfalls zusätzlich erwerbbare Carport (7.500 EUR) beläuft sich die Monatsmiete auf 40 EUR.

Der derzeitige Mieter zahlt aktuell monatlich 279 EUR an Nebenkosten.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zur Zeit auf 7 EUR / qm pro Jahr - entsprechend rund 652 EUR pro Jahr bzw. rund 54,40 EUR pro Monat. Insgesamt beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt derzeit auf 53.009,69 EUR, davon entfallen 2.714,09 EUR auf die hier angebotene Wohnung.

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Anmerkung:
Die hier zur Verfügung gestellten Fotos der Wohnung wurden von Original-Fotos eingescannt.
Die schlechte Bildqualität bitte ich zu entschuldigen.