Dachgeschosswohnung in Wittlich

Diese angebotene Immobilie liegt im 3. OG und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine renovierte DG-Wohnung. In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1998. Die letzte Modernisierung fand erst Ende 2023 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 €. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ein Auto-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im KP inkludiert, Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Derzeit ist das Objekt mit einem 3-Jahresindexmietvertrag bis 04-2027 vermietet. Die erste Mieterhöhung erfolgt zum 1.4..2025. Die Wohnung ist vor allem für Kapitalanleger. Die derzeitige Nettokaltmiete inkl. Stellplatz liegt bei 640,-. Das entspricht einer Rendite von 4,65%. In 2024 wurde zudem von den WEG-Eigentümern eine neue Luftwärmepumpe installiert.
Der Großteil den Eigentümer bewohnen die Einheiten selbst. Von daher ist die Anlage sehr gepflegt und es liegt kein Investitionsstau vor. Der Verkauf erfolgt privat aufgrund eines Ortswechsel und einer Bündelung der Immobilienanlagen im Großraum Koblenz.

Wir verkaufen noch 4 weitere Einheiten:
- Föhren (2 Apartments, ca. 25 bzw.27qm,
- Wittlich Stadt, 38qm und 54qm Wohnfläche