Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Wir verkaufen von privat dieses ansprechende und gut aufgeteilte Apartment. Kosten durch Makler oder gewerbliche Vermittler, ortsüblich sind 3,57%, fallen NICHT an.

4 Zimmer, eine Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie ein Abstellraum und ein Zugangs-Flur (mit Garderobeneignung) stehen zum Wohl fühlen im 3. OG zur Verfügung. Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) laden zum Entspannen ein.
- Im Kellergeschoß befindet zusätzlich ein gesonderter Abstellraum.
- Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 333 € inklusive der Erhaltungsrücklage.
- Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der in 2024 erneuert wurde.
- Die Heizungsanlage wurde in 2022/2023 erneuert und auf Gas-Zentralheizung umgestellt. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die Heizungsanlage aus dem Jahre 2005. Gleichfalls weist der Energieausweis as Baujahr 1960 aus, korrekt ist hier jedoch nach Teilungserklärung/Grundbuch ein Fertigstellungs-Baujahr 1967/1968.

Die WEG hat beschlossen, das Gebäude zu modernisieren, energetisch zu verbessern und u investieren. Ein neues Wärmedämmverbundsystem, die Fassadensanierung, wesentliche Dach-Arbeiten, Wohnungs- und WEG-Fenster und der Hydraulische Abgleich werden durchgeführt. Die Maßnahmen sind durch anteilige Sonderumlagen der Wohnungseigentümer zu finanzieren. Es entfallen für die vorstehenden Maßnahmen ca. € 47.000, die je nach Zeitpunkt der Ausführung vom neuen Eigentümer zu erbringen sind. Dieses ist bitte beim Erwerb dringend zu berücksichtigen. Somit besteht auch Sicherheit über den zukünftig noch besseren Zustand des Hauses und der Kosten.

Der niedrigste Schätzwert nach Durchführung der WEG-Maßnahmen für diese Wohnung beläuft sich auf cirka € 265.000,00.

In direkter Nähe zum Apartmenthaus befindet sich eine Garage, die gesondert erworben werden kann, jedoch nicht mit erworben werden muss..

Ergänzende Unterlagen stellen wir gerne vertraulich, wirklich ernsthaften Interessenten, zur Verfügung.